R$ 5.556/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.721 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 180 m² = R$ 5.556/m²; 5.556 ÷ 11.721 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.721/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.900 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Pium-I
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver no coração do Cruzeiro, um dos bairros mais desejados e valorizados de Belo Horizonte, mg. Morar no Cruzeiro significa ter o melhor da capital mineira aos seus pés: a poucos minutos do Pátio Savassi, com acesso facilitado a renomadas instituições de ensino como o Colégio Arnaldo, universidades, hospitais de excelência e uma infinidade de opções de lazer, gastronomia e serviços que enriquecem o dia a dia. A mobilidade é garantida pelas principais avenidas da cidade, conectando você a qualquer ponto de bh com facilidade. Este encantador apartamento foi pensado para o seu bem-estar, apresentando ambientes amplos e bem iluminados. Desfrute de confortáveis dois ou três quartos, incluindo uma suíte elegante que oferece privacidade e requinte. A sala espaçosa, perfeita para dois ambientes, convida a momentos de convívio, enquanto a cozinha moderna e funcional, com área de serviço independente, atende às necessidades da vida contemporânea. Os acabamentos de alto padrão e o projeto inteligente valorizam cada metro quadrado. Excelente oportunidade! Apartamento com aproximadamente 160 m2 de área coberta e varandas de aproximadamente 80m2 com linda vista. Grande potencial de valorização, localizado em uma das regiões mais desejadas, próximo da Savassi. O imóvel conta com: 3 salas amplas com varandas com linda vista3 quartos, sendo 1 suíte com sacadaCozinhadce (dependência completa de empregada) Banho social1 vaga de garagemO apartamento precisa de reforma, ideal para quem deseja personalizar o imóvel ao seu gosto. Prédio: Salão de Festas, Quadra, Area verde, Salão de Jogos, ElevadorNão perca esta oportunidade única de viver com estilo, praticidade e segurança em um dos endereços mais cobiçados da cidade. Agende agora mesmo sua visita e prepare-se para se apaixonar pelo seu novo endereço em bh! Cod: Ver dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 6.708 (R$ 37/m² · 180 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 1.900/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.