O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista, por R$ 359.000, 2 quartos.
R$ 6.527/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista: R$ 5.136/m²
Pedidos: 71 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 71 apartamentos à venda no São João Batista (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m² 71 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.527 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.136 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.645 |
A conta: R$ 359.000 ÷ 55 m² = R$ 6.527/m²; 6.527 ÷ 5.136 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 71 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Miguel Augusto da Silva
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu próximo lar em Belo Horizonte! Apresentamos um magnífico apartamento de 2 quartos com suíte à venda no coração do bairro São João Batista, que redefine o conceito de conforto, praticidade e excelente localização. Se você busca um imóvel claro, arejado e com uma distribuição inteligente de ambientes, que otimiza cada metro quadrado para o seu bem-estar, sua busca termina aqui. Este apartamento é um verdadeiro achado para quem valoriza qualidade de vida e uma localização estratégica na capital mineira, ideal para morar ou investir em Belo Horizonte. Entre os destaques que fazem deste apartamento uma oportunidade imperdível, você encontrará: dois quartos aconchegantes, sendo uma suíte privativa que garante o seu refúgio de tranquilidade; uma sala ampla, perfeitamente dimensionada para dois ambientes distintos, ideal para receber amigos e familiares, e que se conecta a uma charmosa varanda, proporcionando momentos de relaxamento. Os banheiros social e da suíte são equipados com bancadas modernas, adicionando um toque de sofisticação e funcionalidade. A cozinha, pensada para o seu dia a dia, conta com bancada em granito e um excelente aproveitamento do espaço, facilitando a organização e o preparo das suas refeições. Para sua total comodidade, o apartamento dispõe de uma lavanderia coberta e independente. O edifício, um prédio pequeno que oferece maior privacidade e um ambiente mais familiar, conta com elevador social e uma vaga de garagem demarcada, um diferencial essencial em Belo Horizonte. Para sua economia e controle, água e luz são individualizadas, contribuindo para taxas de condomínio mais justas. A localização é, sem dúvida, um dos grandes trunfos deste apartamento à venda no São João Batista. Situado no cobiçado bairro São João Batista, com fácil acesso à movimentada Av. João Samaha, você estará imerso em uma região com infraestrutura completa e uma vasta gama de comércio e serviços. Tenha tudo ao seu alcance: Supermercado bh para suas compras diárias, padarias fresquinhas, drogarias, escolas de qualidade e uma infinidade de estabelecimentos comerciais. Além disso, a mobilidade urbana é garantida com o fácil acesso à Av. Dom Pedro I, que te conecta rapidamente a importantes faculdades, shoppings e à renomada ufmg, tornando este imóvel ideal para estudantes, profissionais e famílias que buscam praticidade e valorização imobiliária em mg. Este apartamento de 2 quartos com suíte no São João Batista é a síntese perfeita de espaço, praticidade e uma localização privilegiada, ideal tanto para quem deseja morar bem, usufruindo de todas as conveniências que o bairro São João Batista oferece, quanto para investidores que buscam um imóvel com excelente potencial de valorização em Belo Horizonte. Não perca a chance de transformar este apartamento em seu novo lar ou em um investimento inteligente. Agende sua visita agora mesmo e venha conhecer de perto essa oportunidade única de apartamento com elevador e vaga de garagem! Seu futuro no São João Batista te espera! Cod: prjVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no São João Batista apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 359.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês
entrada R$ 71.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.750 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.668 (R$ 30/m² · 55 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 359.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.