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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista, por R$ 359.000, 2 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em São João Batista
R$ 359.000
R$ 6.527/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · São João Batista
Este anúncio R$ 6.527/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.017 R$ 8.164 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São João Batista: R$ 5.136/m²

Pedidos: 71 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (55 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 71 apartamentos à venda no São João Batista (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m² 71 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro 6.527
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.136
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.645

A conta: R$ 359.000 ÷ 55 m² = R$ 6.527/m²; 6.527 ÷ 5.136 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 71 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 100 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

Apartamento São João Batista 55 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Miguel Augusto da Silva

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Descubra o seu próximo lar em Belo Horizonte! Apresentamos um magnífico apartamento de 2 quartos com suíte à venda no coração do bairro São João Batista, que redefine o conceito de conforto, praticidade e excelente localização. Se você busca um imóvel claro, arejado e com uma distribuição inteligente de ambientes, que otimiza cada metro quadrado para o seu bem-estar, sua busca termina aqui. Este apartamento é um verdadeiro achado para quem valoriza qualidade de vida e uma localização estratégica na capital mineira, ideal para morar ou investir em Belo Horizonte. Entre os destaques que fazem deste apartamento uma oportunidade imperdível, você encontrará: dois quartos aconchegantes, sendo uma suíte privativa que garante o seu refúgio de tranquilidade; uma sala ampla, perfeitamente dimensionada para dois ambientes distintos, ideal para receber amigos e familiares, e que se conecta a uma charmosa varanda, proporcionando momentos de relaxamento. Os banheiros social e da suíte são equipados com bancadas modernas, adicionando um toque de sofisticação e funcionalidade. A cozinha, pensada para o seu dia a dia, conta com bancada em granito e um excelente aproveitamento do espaço, facilitando a organização e o preparo das suas refeições. Para sua total comodidade, o apartamento dispõe de uma lavanderia coberta e independente. O edifício, um prédio pequeno que oferece maior privacidade e um ambiente mais familiar, conta com elevador social e uma vaga de garagem demarcada, um diferencial essencial em Belo Horizonte. Para sua economia e controle, água e luz são individualizadas, contribuindo para taxas de condomínio mais justas. A localização é, sem dúvida, um dos grandes trunfos deste apartamento à venda no São João Batista. Situado no cobiçado bairro São João Batista, com fácil acesso à movimentada Av. João Samaha, você estará imerso em uma região com infraestrutura completa e uma vasta gama de comércio e serviços. Tenha tudo ao seu alcance: Supermercado bh para suas compras diárias, padarias fresquinhas, drogarias, escolas de qualidade e uma infinidade de estabelecimentos comerciais. Além disso, a mobilidade urbana é garantida com o fácil acesso à Av. Dom Pedro I, que te conecta rapidamente a importantes faculdades, shoppings e à renomada ufmg, tornando este imóvel ideal para estudantes, profissionais e famílias que buscam praticidade e valorização imobiliária em mg. Este apartamento de 2 quartos com suíte no São João Batista é a síntese perfeita de espaço, praticidade e uma localização privilegiada, ideal tanto para quem deseja morar bem, usufruindo de todas as conveniências que o bairro São João Batista oferece, quanto para investidores que buscam um imóvel com excelente potencial de valorização em Belo Horizonte. Não perca a chance de transformar este apartamento em seu novo lar ou em um investimento inteligente. Agende sua visita agora mesmo e venha conhecer de perto essa oportunidade única de apartamento com elevador e vaga de garagem! Seu futuro no São João Batista te espera! Cod: prjVer dados

Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 359.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.