R$ 4.625/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nova Gameleira: R$ 5.179/m²
Pedidos: 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (no Nova Gameleira, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 81 vendas de apartamentos no Nova Gameleira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.796 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.049 e R$ 14.394 por m² 13.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.179 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 81 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.775 |
A conta: R$ 370.000 ÷ 80 m² = R$ 4.625/m²; 4.625 ÷ 5.179 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.796 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Dom Oscar Romero
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a sua nova morada em Belo Horizonte! Apresentamos um excelente apartamento de 3 quartos à venda no desejado bairro Nova Gameleira, mg. Esta é a oportunidade perfeita para quem busca um imóvel que une conforto, praticidade e um espaço acolhedor para toda a família. Com uma ótima distribuição interna, este apartamento no Nova Gameleira conta com 03 quartos amplos, ideais para o seu descanso e privacidade. A sala é confortável, perfeita para momentos de lazer e convívio. A cozinha, planejada para ser funcional, oferece o ambiente ideal para suas criações culinárias. O imóvel dispõe ainda de um banheiro bem projetado e uma valiosa 01 vaga de garagem, garantindo comodidade e segurança para o seu dia a dia. A localização é um dos grandes diferenciais deste apartamento. Situado em uma região genuinamente residencial do Nova Gameleira, você terá fácil acesso a uma vasta gama de comércio local, serviços essenciais, diversas opções de transporte público e as principais vias da região, facilitando seus deslocamentos pela capital mineira. Não perca a chance de morar em um dos bairros mais promissores de Belo Horizonte. Este apartamento de 3 quartos com vaga de garagem no Nova Gameleira é a escolha inteligente para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro. Agende sua visita e venha conhecer seu futuro lar! Cod: hnoVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 370.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.