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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Graça, por R$ 1.680.000, 3 quartos.
R$ 5.091/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 107 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 107 casas à venda no Graça (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.111 e R$ 10.274 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.111 e R$ 10.274 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 5.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.533 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 330 m² = R$ 5.091/m²; 5.091 ÷ 3.533 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Graça em 5 sites.
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.533/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Juruá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/11/2026 (11 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa com aproximadamente 110m² de área construída à venda – 3 quartos, sendo 1 suíte, e 3 vagas – Graça. Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, rebaixamento de gesso e projeto de iluminação. 03 quartos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo 01 suíte. Banheiros (suíte e 2 sociais) com bancadas em granito, armários planejados, espelhos e box em blindex. Cozinha americana com bancadas em granito e armários planejados. Área externa com aproximadamente 120m² de espaço gourmet equipado com churrasqueira, ideal para receber amigos e familiares. Piscina de 4, 00 x 2, 00m com aquecimento solar, composto por 5 coletores. Quartinho de ferramentas para maior organização. A casa conta ainda com aquecimento solar por boiler de 700 litros, atendendo aos banheiros e à cozinha, portão eletrônico, interfone sem fio e cerca elétrica. Vagas de garagem: 3 vagas descobertas. Imóvel 100% reformado em junho de 2020. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: 7207
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Graça casa, 248–413 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 5.204 (R$ 16/m² · 330 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.