R$ 12.800/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 281 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 281 apartamentos à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.615 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.615 e R$ 12.800 por m² 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 154% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 125 m² = R$ 12.800/m²; 12.800 ÷ 7.669 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.669/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 730 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
75 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Contendas
Outros imóveis na Rua Contendas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda no bairro Alto Barroca, com 125 m², 03 quartos (01 suíte), 03 vagasExcelente oportunidade para quem busca conforto, modernidade e lazer completo em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Composto por: Sala de estar/jantar para 02 ambientes, com piso em porcelanato e rebaixamento em gessoCozinha americana com armários planejados e bancadas em granitoÁrea de serviço com armário03 banheiros com estrutura funcional03 quartos, sendo 01 suíteDistribuição: 1º pavimento com 02 quartos, sendo 01 suíte e 01 quarto atualmente utilizado como closet, com possibilidade de reversão2º pavimento com 01 quarto, banheiro social e acesso ao terraçoÁrea externa: Terraço com espaço destinado à convivênciaGaragem: 03 vagas de garagemBox de despejoCondomínio: Prédio entregue em 2021Piscina aquecidaSaunaAcademiaEspaço gourmetEspaço para trabalhoAquecimento solarSistema de segurança com câmerasAlarmeCerca elétricaInterfoneGás canalizadoMedição individual de águaLocalização: Situado no bairro Alto Barroca, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região, proporcionando praticidade no dia a diaAgende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.. Cod: ghiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.500 (R$ 36/m² · 125 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 3 quartos em Nova Granada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
condomínio R$ 730/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.