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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Savassi, por R$ 3.800.000, 2 quartos.
R$ 25.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.696 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.696 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.296 e R$ 26.233 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.296 e R$ 26.233 por m² 1.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.007 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 194% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 152 m² = R$ 25.000/m²; 25.000 ÷ 17.007 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.696 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.007/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Inconfidentes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, ambientes integrados e uma vista marcante de Belo Horizonte. Localizada na Savassi, esta cobertura duplex reúne interiores contemporâneos e uma área de convivência que valoriza os momentos em casa. No primeiro pavimento, a sala integra os ambientes de estar e jantar à cozinha, com armários planejados e bancadas claras. As janelas amplas favorecem a iluminação natural, enquanto os painéis ripados e a iluminação embutida trazem aconchego aos espaços. Na área íntima, os quartos contam com armários e bancadas que acomodam atividades de trabalho ou estudo. O pavimento superior é o destaque do imóvel: um espaço de convivência com sala de home theater e área gourmet com bancada e armários, conectado ao terraço por grandes portas de vidro. O ambiente permite reunir amigos e familiares com a cidade como cenário. O terraço conta ainda com um deck de madeira contendo spa (hidromassagem), ducha, sauna, espaço para descanso, além de cobertura parcial transparente, que valoriza a luminosidade e a vista. O condomínio complementa a experiência com piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, quadra com gramado sintético, pet place e áreas de convivência com paisagismo. Na Savassi, o endereço reúne a praticidade da vida urbana e a conveniência de uma região conhecida por seu comércio, gastronomia e serviços. Uma cobertura para quem busca morar bem e desfrutar de espaços acolhedores para relaxar e receber. Agende sua visita e conheça de perto. Obs.: Os valores podem sofrer alteração sem aviso prévio. Cod: 6980
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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323 parecidos no Savassi apartamento, 114–190 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.200/mês · Alugar ~R$ 15.400/mês
Comprar este
~R$ 37.200 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.400 /mês
R$ 13.889 (R$ 91/m² · 152 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 21.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.