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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 732.000, 3 quartos.
R$ 8.414/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.064/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.714 e R$ 8.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 10.759 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 10.759 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.414 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.064 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 732.000 ÷ 87 m² = R$ 8.414/m²; 8.414 ÷ 7.064 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 510 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Coronel Praes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento de 3 quartos com suíte, closet e 2 vagas cobertas! Sagrada Família Belo Horizonte. 87m² 3 quartos, sendo 1 suíte com closet. 2 banheiros com armários e box. Sala ampla para até 3 ambientes. 2 quartos com armários embutidos. Cozinha totalmente planejada. Área de serviço separada e com armários. Armário extra no corredor. Preparação para ar-condicionado. 2 vagas de garagem cobertas, em linha. Prédio com elevador. Salão de festas. Água e gás com medição individualizada. Diferenciais do imóvel: planta espaçosa, excelente aproveitamento dos ambientes e armários planejados em praticamente todo o apartamento. Tudo isso em uma rua tranquila e sem saída, para quem valoriza mais privacidade no dia a dia. Localização estratégica Sagrada Família: Fácil acesso à Avenida José Cândido da Silveira, Avenida Cristiano Machado e Avenida Silviano Brandão. Próximo a supermercados, padarias, farmácias, academias e restaurantes. Região com escolas e serviços variados. Boa mobilidade, com acesso a linhas de ônibus e à Estação São Judas Tadeu, do move. Bairro residencial com comércio diversificado e praticidade para a rotina. Me chama no WhatsApp e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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449 parecidos no Sagrada Família apartamento, 65–109 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 732.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.900, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês
entrada R$ 146.400 (20%) + ITBI ~R$ 21.950 + cartório até ~R$ 16.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.236 (R$ 37/m² · 87 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 510/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 732.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.