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Apartamento 4 quartos, 230 m² em Belvedere — R$ 4.540.000 · Casa Mineira

LarBH IMÓVEIS

O mais próximo do que você procurava, no ar agora

Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 4.540.000, 4 quartos.

R$ 4.540.000
230 m² · 4 quartos · Belvedere · Zap
mesmo bairro · mesmos 4 quartos · preço quase igual
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mesmo bairro · mesmos 4 quartos · 4% mais barato
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242 m² · 4 quartos · Belvedere · Zap
mesmo bairro · mesmos 4 quartos · preço quase igual

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Casa Mineira Apartamento em Belvedere
R$ 4.540.000
R$ 19.739/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Belvedere
Este anúncio R$ 19.739/m²Preço alto para o bairro
R$ 12.789 R$ 21.042 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.817/m²

Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (230 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro 19.739
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 15.817
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 9.222

A conta: R$ 4.540.000 ÷ 230 m² = R$ 19.739/m²; 19.739 ÷ 15.817 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 3.200 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

Apartamento Belvedere 230 m² 4 quartos 1 banheiro 4 vagas

Rua Maestro Arthur Bosmans

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Código do Imóvel: cmVer dados-3 - Imóvel anunciado por Aura Imóveis - Imobiliária Em Bh - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento à venda - aproximadamente 230 m² - 4 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes) - 4 vagas - Belvedere - Belo Horizonte/mg. Apartamento de alto padrão, com acabamento de luxo e vista panorâmica, em edifício imponente e localização privilegiada no Belvedere. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e qualidade de vida. Ampla sala com pé direito duplo, para quatro ambientes, com iluminação planejada, lavabo e varanda gourmet. Quatro quartos com armários, sendo duas suítes e duas semi-suítes. Banheira de hidromassagem. Escritório. Cozinha com armários planejados. Área de serviço independente. Despensa. Dependência completa de empregada (dce) Quatro vagas de garagem. Edifício com infraestrutura completa de lazer e segurança. Piscina coberta e aquecida, piscina ao ar livre. Academia. Três salões de festa. Quadra de squash. Quadra poliesportiva. Dois espaços kids. Portaria 24 horas. Sistema de segurança. Apartamento com excelente ventilação e iluminação natural, em um dos melhores pontos do Belvedere, com fácil acesso a comércios, serviços e opções de lazer. Agende já sua visita e venha conhecer esta oportunidade única!

Comodidades Piscina · Salão de festas · Salão de jogos

Citadas na descrição Varanda

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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.850/mês · Alugar ~R$ 21.300/mês

Comprar este

~R$ 45.850 /mês

~R$ 42.650

condomínio R$ 3.200/mês

entrada R$ 908.000 (20%) + ITBI ~R$ 136.200 + cartório até ~R$ 99.900

Alugar um parecido

~R$ 21.300 /mês

R$ 18.079 (R$ 79/m² · 230 m²)

condomínio R$ 3.200/mês

Comprar custa ~R$ 24.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.200.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Savassi · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 4.540.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (33)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.