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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.780.000, 6 quartos.
R$ 4.877/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 68% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (365 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.877 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.098 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 365 m² = R$ 4.877/m²; 4.877 ÷ 15.098 = 0,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.098/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Getúlio Vargas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-3 - Imóvel anunciado por Aura Imóveis - Imobiliária Em Bh - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Ampla planta, facilmente adaptável para dois apartamentos independentes, perfeita para quem deseja morar próximo de familiares, manter uma suíte independente para hóspedes ou unir moradia e home office. 4 salas amplas e bem distribuídas, que permitem múltiplas configurações de estar, jantar, tv e convivência. 6 quartos, todos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 1 suíte com espelho e box. Um dos quartos pode ser facilmente transformado em suíte, mediante pequena reforma. 2 banheiros sociais, com armários e espelhos, sendo um com banheira. Cozinha funcional, com bancadas e piso em granito, armários planejados e despensa. Lavabo com acabamento refinado em cerâmica. Área de serviço com dce, garantindo praticidade e conforto no dia a dia. Varanda ampla, com vista definitiva e possibilidade de ampliação. Condomínio e Infraestrutura. Prédio bem conservado, com: Porteiro 24h (em processo de alteração para 12h) Elevadores novos. Sistema de cftv. Interfone e portão eletrônico. Jardim na entrada. Garagem: 3 vagas cobertas, sendo 2 livres e 1 presa. Localização: Bairro Funcionários - Belo Horizonte. Localização privilegiada, em região plana e cercada por conveniência. A poucos minutos do Pátio Savassi, com acesso fácil a supermercados, farmácias, hortifrútis, restaurantes e serviços diversos. Tudo o que você precisa, a poucos passos de casa.
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Funcionários apartamento, 274–456 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.100 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.400/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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- Imoview · R$ 1.780.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.780.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.780.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.