R$ 2.300/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Jardim Felicidade: R$ 2.083/m²
Pedidos: 1.966 casas à venda na região Norte (no Jardim Felicidade, só 18 anúncios) em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.966 casas à venda na região Norte (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.063 e R$ 7.956 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.063 e R$ 7.956 por m² 1.966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 2.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.083 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 200 m² = R$ 2.300/m²; 2.300 ÷ 2.083 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.966 anúncios da região em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Cinqüenta e Três
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-4 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa à venda no bairro - Jardim Felicidade. Area total: 200 metros quadrados. Area construída: 200 metros. 4 quartos - 2 salas - 2 cozinhas - 2 banheiros - 2 suítes - 2 areas de serviço - 1 área gourmet - 1 vaga de garagem. Imóvel com requintes de luxo. rua tranquila. Fácil acesso, ao bairro Tupi, Guarani, Waldomiro Lobo, a 7 minutos da estação São Gabriel e a 20 minutos do Centro de bh. Documentação: escritura E registro, sem habite-se.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.