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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 593.000, 2 quartos.
R$ 5.157/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.995/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.157 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 593.000 ÷ 115 m² = R$ 5.157/m²; 5.157 ÷ 7.995 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 388 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Desembargador José Burnier
Outros imóveis na Rua Desembargador Jose Burnier →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-3 - Imóvel anunciado por Aura Imóveis - Imobiliária Em Bh - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento com aproximadamente 115m² à venda - 2 quartos, sendo 1 suíte e 2 vagas - Castelo. Excelente apartamento em prédio pequeno e bem conservado, com ambientes amplos, claros e arejados, proporcionando conforto e praticidade. Sala ampla para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso, projeto de iluminação e piso em cerâmica. 02 quartos com armários planejados e piso em cerâmica, sendo 01 suíte com varanda. Banheiros social e suíte com acabamento em cerâmica, armários, espelhos e box em blindex. Cozinha funcional e bem equipada, com armários planejados e bancada em granito. Área de serviço individual. O apartamento conta com projeto de iluminação em todos os ambientes, rebaixamento em gesso e excelente iluminação natural. Condomínio e infraestrutura: Prédio individual com infraestrutura para carro elétrico, 01 elevador, circuito interno de câmeras, jardim, interfone e portão eletrônico. Vagas de garagem: 02 vagas livres, cobertas e demarcadas. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
639 parecidos no Castelo apartamento, 86–144 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 593.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 388/mês
entrada R$ 118.600 (20%) + ITBI ~R$ 17.800 + cartório até ~R$ 13.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.696 (R$ 32/m² · 115 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 388/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 593.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.