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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 2.000.000, 4 quartos.
R$ 7.692/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.544/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.544 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 260 m² = R$ 7.692/m²; 7.692 ÷ 9.544 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Herculano de Freitas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-3 - Imóvel anunciado por Aura Imóveis - Imobiliária Em Bh - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Cobertura à venda no bairro Gutierrez, 04 quartos (01 suíte), 03 vagas. Excelente opção para quem busca amplitude, conforto e uma área externa completa para lazer, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Com planta bem distribuída, o imóvel oferece ambientes amplos e ótima integração entre área interna e externa. 1º Nível: Sala ampla para 03 ambientes com piso em tábua corrida. Rouparia no corredor. 04 quartos com armários, sendo 01 suíte com closet. Banheiros com bancadas em granito, armários, espelhos e box em vidro temperado. Cozinha com piso e bancadas em granito, rica em armários. Área de serviço ampla. Quarto e banheiro de serviço. 2º Nível: Sala com piso em pedra São Tomé Área externa espaçosa com: - Piscina. - Deck em madeira. - Espaço gourmet com churrasqueira. Diferenciais do imóvel: Ambientes amplos e bem ventilados. Excelente área externa para lazer e convivência. Planta funcional e confortável. Garagem: 03 vagas de garagem paralelas. Condomínio: Prédio revestido. Hall social decorado. Elevador. Portaria virtual. Lazer: Salão de festas. Quadra poliesportiva. Área livre. Localização: Situado no bairro Gutierrez, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e vias principais, proporcionando praticidade no dia a dia. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade.
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
164 parecidos no Gutierrez apartamento, 195–325 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.100/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 21.100 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 7.091 (R$ 27/m² · 260 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês
Comprar custa ~R$ 11.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.