R$ 9.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.326/m²
Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.522 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.326 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 75 m² = R$ 9.600/m²; 9.600 ÷ 8.326 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Professor Hélio Viana
Outros imóveis na Rua Professor Helio Viana →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Sobre o imóvel: Apartamento de Alto Padrão - 3 Quartos com Suíte - Bairro Itapoã - Localização PrivilegiadaDescubra o privilégio de morar no coração do Bairro Itapoã em um apartamento que une alto padrão de acabamento, design moderno e localização estratégica. Este imóvel de luxo oferece 3 quartos espaçosos, incluindo uma suíte elegante, pensada para o seu conforto e privacidade. O projeto de arquitetura valoriza o conceito de ambientes integrados, apresentando uma ampla Sala para dois ambientes (estar e jantar), conectada a uma charmosa Cozinha Americana. A cozinha é um destaque, com uma linda bancada em granito, ideal para momentos de convívio social. Completa-se com uma área de serviço funcional. O apartamento possui um fino acabamento que reflete sofisticação: Piso em porcelanato de alta qualidade nas áreas sociais e úmidas. Bancadas e detalhes em granito nobre. Janelas com persianas em alumínio, que garantem melhor controle de luminosidade e ventilação. Estrutura e Lazer: O residencial proporciona comodidade e segurança com: 2 Vagas de Garagem cobertas sob pilotis. Elevador social. Salão de Festas para seus eventos. Lindo projeto paisagístico no jardim. Portão eletrônico e interfone. Medição individualizada de água, luz e gás (economia e controle). Localização Imbatível: O Bairro Itapoã é conhecido por sua infraestrutura completa. Você estará em uma localização estratégica, próximo a diversos comércios, escolas, faculdades e clubes. Acesso fácil e rápido às principais vias da cidade: Avenidas Pedro I e Antônio Carlos. A apenas 4 km da deslumbrante Lagoa da Pampulha. Este é, sem dúvida, o imóvel de melhor perfil na região para quem busca qualidade de vida, conforto e valorização. Agende sua visita com um de nossos consultores e venha conhecer seu novo lar! Observação: Valores e disponibilidade devem ser confirmados no momento da consulta, pois podem sofrer alterações sem prévio aviso. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 250. - iptu: R$ 0. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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226 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.865 (R$ 52/m² · 75 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 720.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 720.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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