R$ 14.609/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 263 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 263 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.067 e R$ 16.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.067 e R$ 16.556 por m² 263 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.609 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.905 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 1.314.769 ÷ 90 m² = R$ 14.609/m²; 14.609 ÷ 7.905 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 263 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.905/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 100,0 % desde : era R$ 657.384
113 parecidos no Nova Granada ↓
Avenida Silva Lobo
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 90 m² com 3 quartos, suíte e lazer completoDescubra um apartamento que reúne conforto, funcionalidade e qualidade de vida em uma localização privilegiada. Com 90 m² de área interna, este imóvel oferece ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca praticidade no dia a dia sem abrir mão de espaço e comodidade. A planta conta com três quartos, sendo uma suíte, proporcionando mais privacidade e conforto para toda a família. A sala integrada à varanda gourmet cria um ambiente agradável para receber amigos e familiares, enquanto os espaços internos favorecem uma rotina mais funcional e acolhedora. O empreendimento apresenta fachada contemporânea, com arquitetura moderna e identidade visual marcante, valorizando ainda mais o imóvel. Outro grande diferencial é a área de lazer completa, planejada para atender diferentes estilos de vida. O condomínio conta com piscina, academia, salão de festas, espaço kids, pet place, sala de jogos, quadra poliesportiva e espaço gourmet com varanda, oferecendo opções de lazer, convivência e bem-estar para todas as idades. O apartamento dispõe ainda de vaga de garagem, trazendo mais comodidade e segurança para a rotina. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um empreendimento moderno, com ambientes confortáveis, estrutura de lazer diversificada e localização estratégica. O empreendimento conta ainda com diferenciais que proporcionam mais praticidade, autonomia e segurança no dia a dia, como medidores individualizados de água, energia elétrica e gás, além de fechaduras digitais em todos os apartamentos, trazendo mais comodidade e modernidade para os moradores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 12.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.314.769. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.350, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 262.954 (20%) + ITBI ~R$ 39.450 + cartório até ~R$ 28.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.711 (R$ 41/m² · 90 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 657.384 | 90 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.314.769 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.