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anúncio em Casa Mineira Casa em Aparecida
R$ 1.150.000
R$ 3.159/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Aparecida
Este anúncio R$ 3.159/m²Preço comum no bairro
R$ 1.922 R$ 4.738 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Aparecida: R$ 3.023/m²

Pedidos: 99 casas à venda no Aparecida em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (364 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 99 casas à venda no Aparecida pede entre R$ 2.303 e R$ 3.682 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 1.922 e R$ 4.738 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.922 e R$ 4.738 por m² 99 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro 3.159
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 3.023

A conta: R$ 1.150.000 ÷ 364 m² = R$ 3.159/m²; 3.159 ÷ 3.023 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 99 anúncios do Aparecida em 5 sites.

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

26 parecidos no Aparecida ↓

Casa Aparecida 364 m² 3 quartos 4 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Código do Imóvel: cmVer dados-18 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Duas casas à venda no mesmo lote Bairro Aparecida bh R$1. 150. 000, 00 Linda vista Primeira casa tem uma loja e duas vagas. Você gostaria de comprar uma casa e receber duas? É isso mesmo que vai acontecer! No endereço da Rua Hesperia, 265 Bairro Aparecida em Belo Horizonte, os proprietários aproveitaram muito bem o terreno de 300m² e construíram duas boas residências. A primeira residência está no alinhamento da rua e é composta de 3 pavimentos, proporcionando uma vista muito boa da cidade. A segunda residência foi construída na parte do fundo do terreno e é composta de 2 pavimentos. São duas moradias totalmente distintas e ambas as casas são próprias para quem quer residir em uma boa localização, com conforto, segurança e com um bom custo benefício. Esse imóvel é ideal para famílias que gostam de viver próximas dos familiares, como por exemplo: pais que querem residir perto dos filhos, irmãos que gostariam de morar mais perto uns dos outros e por aí afora. Viver perto, mas com total privacidade e independência. Ideal também para pessoas que querem ter um segundo imóvel para alugar. Características da Primeira Casa: Primeiro pavimento (nível da rua): Loja de 42m² e 2 vagas de garagem, banheiro e corredor. Segundo pavimento: Sala para 2 ambientes, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, 2 cozinhas, lavanderia, corredor. Terceiro pavimento (Cobertura): Quarto, lavabo e cozinha gourmet e área de serviço. Da cobertura você tem uma linda vista! Características da Segunda Casa: Primeiro pavimento: Varanda coberta em toda a frente da casa, copa, cozinha, banheiro social, depósito, área de serviço. Segundo pavimento: 3 quartos, sendo 1 suíte, varanda nos quartos, banheiro social. O Acesso às casas é feito através de uma escada independente na lateral da casa. Viver nesse endereço é viver próximo da área central de bh, com fácil acesso pela Avenida Presidente Antônio Carlos e Américo Vespúcio. O bairro Aparecida tem numerosa rede de serviços como hospitais, escolas, boas pizzarias, supermercados, drogarias, academias e tem o Shopping Del Rei, que também fica próximo. A Escola Municipal Professor Cláudio Brandão e a Creche Comunitária Lar Infantil Dorcas estão praticamente na porta de casa. O bairro conta com a presença da 128ª Cia da Polícia Militar e 6ª Delegacia Distrital - pcmg. É considerado um bairro seguro. Se você gostou desse imóvel aproveite e entre em contato agora! É raro aparecer um imóvel assim!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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26 parecidos no Aparecida os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês

Comprar este

~R$ 10.800 /mês

~R$ 10.800

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300

Alugar um parecido

~R$ 5.050 /mês

R$ 5.056 (R$ 14/m² · 364 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.150.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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