R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.862/m²
Pedidos: 603 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 603 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.209 e R$ 10.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m² 603 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.862 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 136 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 7.862 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 603 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 820 por mês
Rua Gustavo Ladeira
Outros imóveis na Rua Gustavo Ladeira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Re/max Mix - Imobiliária - creci mgjVer dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Cobertura linear com porteira fechada no condomínio gran felicitÀ bairro castelo | belo horizonte. Descubra o privilégio de viver em uma das coberturas mais encantadoras do bairro Castelo, em Belo Horizonte. Localizada no renomado Condomínio Gran Felicità, esta magnífica cobertura linear de 136 m² reúne conforto, sofisticação, praticidade e uma conexão única com a natureza, proporcionando uma experiência de moradia verdadeiramente diferenciada. Com ambientes amplos, bem iluminados e cuidadosamente planejados, o imóvel oferece 3 confortáveis quartos, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros modernos e funcionais. A distribuição inteligente dos espaços garante praticidade para o dia a dia e conforto para toda a família. Um dos grandes diferenciais desta cobertura é sua área social extremamente acolhedora. São 2 salas integradas, destinadas aos ambientes de estar e jantar, criando um espaço perfeito para receber amigos e familiares com elegância. O imóvel conta ainda com 2 cozinhas planejadas, proporcionando mais comodidade e versatilidade para quem aprecia cozinhar e receber convidados. A charmosa varanda é um espetáculo à parte. Com vista panorâmica privilegiada, oferece um cenário inspirador para momentos de descanso e contemplação. O pôr do sol visto deste espaço é simplesmente deslumbrante, transformando cada fim de tarde em um verdadeiro espetáculo da natureza. E para quem busca praticidade, o imóvel será vendido porteira fechada, permanecendo mobiliado e equipado, pronto para morar. Basta entrar e desfrutar de tudo o que este imóvel especial tem a oferecer. Além de toda a beleza e conforto da cobertura, o condomínio proporciona uma atmosfera única, cercada por áreas verdes exuberantes. Imagine acordar ao som dos pássaros e conviver diariamente com árvores frutíferas, como mangueiras, laranjeiras e limoeiros, além da visita frequente de tucanos e micos, criando um ambiente de tranquilidade raro dentro da cidade. O Condomínio Gran Felicità oferece infraestrutura completa de lazer, segurança e bem-estar, incluindo: Piscina. Espaço gourmet. Churrasqueiras. Quadra poliesportiva. Espaço família. Espaço kids. Duas academias, sendo uma ao ar livre. Pista de cooper. Espaço pet. Salão de festas. Elevador. Portaria 24 horas. Sistema de vigilância e monitoramento. Zeladoria permanente. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do bairro Castelo, o condomínio oferece fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar próximo a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes, comércio variado e diversos serviços essenciais. Uma cobertura exclusiva para quem deseja unir qualidade de vida, segurança, contato com a natureza e a praticidade de viver em uma localização privilegiada. Um imóvel raro, pronto para encantar você e sua família. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este verdadeiro refúgio urbano.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 820/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.929 (R$ 29/m² · 136 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 820/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.