R$ 6.637/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.637 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.789 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 113 m² = R$ 6.637/m²; 6.637 ÷ 11.789 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.789/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 550 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Viçosa
Outros imóveis na Rua Vicosa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Re/max Mix - Imobiliária - creci mgjVer dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Prédio torre única, dois blocos independentes revestidos em pastilha cerâmica, 5 andares, 1 apartamento por andar, em excelente localização, com fácil acesso às Avenidas do Contorno e Nossa Senhora do Carmo e próximo ao Mackenzie Esporte Clube, ao Pátio Savassi, à Igreja de Santa Rita de Cássia, às principais ruas do bairro (Lavras, Padre Severino, Major Lopes e Raimundo Correa), escolas municipais (Presidente João Pessoa e Caio Líbano Soares) e particulares (Instituto Padre Machado, Colégio Marista Dom Silvério, Colégio Bernoulli go,.), supermercados (Verdemar, Momento Supernosso.), farmácias e comércio em geral. Gás canalizado individual. Não possui elevador. Excelente apartamento, claro e arejado, com as instalações elétrica e hidráulica reformadas, 2 salas sendo uma para dois ambientes com teto rebaixado em gesso e instalação para home theater e uma com armários que pode ser usada como sala de tv ou de jantar ou até mesmo como um quarto extra, lavabo com toucador e espelhos, 3 quartos, todos com armários, sendo 1 suíte com sacada, porta e janela acústicas, banho social com espelho, cuba de sobrepor e banheira, banho suíte com box em vidro temperado, espelho, bancada em granito e armários, cozinha planejada tipo americana com armários e bancada em L em granito, área de serviço com armários e bancada em granito. 1 vaga de garagem, livre, coberta e demarcada. Pisos: Taco: salas, quartos e corredor. Porcelanato: banheiro suíte, cozinha, área de serviço, lavabo e toucador. Ladrilho hidráulico: banheiro social.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
215 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.315 (R$ 38/m² · 113 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.