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anúncio em Casa Mineira Apartamento em São Lucas
R$ 948.000
R$ 7.584/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Lucas
Este anúncio R$ 7.584/m²Preço comum no bairro
R$ 4.250 R$ 15.500 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.975/m²

Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (125 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.584
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.975
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.795

A conta: R$ 948.000 ÷ 125 m² = R$ 7.584/m²; 7.584 ÷ 7.975 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

119 parecidos no São Lucas ↓

Apartamento São Lucas 125 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Visconde de Taunay

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Re/max Mix - Imobiliária - creci mgjVer dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Cobertura Nova no São Lucas: O Céu de bh Como Seu Novo Vizinho. Imagine acordar, tomar um café e contemplar o horizonte de Belo Horizonte do alto do seu próprio refúgio urbano. Se você busca um apartamento cobertura à venda no São Lucas, o Edifício Espírito Santo é o cenário perfeito para o seu próximo capítulo. Aqui, a modernidade de um prédio recém-entregue se une à exclusividade de um condomínio reservado, com apenas 10 unidades de apartamento. Ao entrar na nova de 125 m², a sensação de leveza é imediata. No primeiro pavimento, a sala clara com piso em porcelanato integra-se perfeitamente à cozinha, criando um ambiente dinâmico para quem vive a cidade intensamente. A área íntima oferece o aconchego ideal para o descanso, destacando-se uma suíte confortável com espaço para closet e um segundo quarto ideal para hóspedes ou home office. O Privilégio do Lazer Privativo no Bairro São Lucas. O grande trunfo deste imóvel está no andar superior. O terraço privativo é o lugar onde o pôr do sol de bh vira o cenário oficial das suas reuniões com amigos ou dos seus momentos de relaxamento. Viver a poucos metros da Avenida do Contorno, em uma rua plana e tranquila, significa ter a vibrante Savassi e a Área Hospitalar como extensão do seu quintal, sem abrir mão da paz de um lar reservado. Para completar a sua rotina de bem-estar, o prédio oferece um espaço dedicado para academia e 2 vagas de garagem. Por R$ 998. 000, esta é a escolha para quem busca o melhor preço da região combinado ao alto padrão da Construtora Belo Vale. A liberdade de ter o céu como vizinho espera por você. Não deixe essa oportunidade única passar. Agende sua visita e venha se apaixonar pela sua nova cobertura no São Lucas.

Comodidades Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês

Comprar este

~R$ 9.400 /mês

~R$ 8.900

condomínio R$ 500/mês

entrada R$ 189.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.850

Alugar um parecido

~R$ 4.350 /mês

R$ 3.869 (R$ 31/m² · 125 m²)

condomínio R$ 500/mês

Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Santa Casa · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 948.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.