R$ 4.129/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.412/m²
Pedidos: 209 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 209 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.625 e R$ 4.432 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.334 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.334 por m² 209 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 4.129 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.412 |
A conta: R$ 417.000 ÷ 101 m² = R$ 4.129/m²; 4.129 ÷ 3.412 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 209 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Cônego Santana
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Re/max Mix - Imobiliária - creci mgjVer dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Descubra um imóvel versátil e espaçoso, perfeito para moradia ou investimento! Características do imóvel:
- Lote de 360 m²: aproveitamento ideal com 12 m de frente e 30 m de fundo. Duas casas independentes, cada uma com:
- 1 quarto, * Cozinha prática, * Banheiro, * Sala bem distribuída.
- 8 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 6 descobertas, ideal para quem precisa de espaço extra.
- Quintal arborizado, com uma grande variedade de árvores frutíferas, ideal para quem valoriza contato com a natureza. Diferenciais:
- Ótimo para investimento: com duas casas independentes no mesmo lote, o imóvel é perfeito para locação ou famílias que buscam privacidade.
- Espaço versátil: o quintal espaçoso oferece a oportunidade de cultivar plantas, hortas ou até mesmo ampliar as construções existentes. Localização estratégica:
- Situada no bairro Santa Cruz, próximo a vias de acesso importantes como a Avenida Bernardo de Vasconcelos e a Avenida Arthur Guimarães.
- Fácil acesso a regiões como Bairro Renascença, Palmares e Ipiranga.
- Próximo ao Minas Shopping, garantindo conveniência e opções de lazer e compras a poucos minutos. Por que escolher este imóvel? Imagine morar ou investir em um local que combina espaço, privacidade e proximidade com os principais pontos de interesse de Belo Horizonte. Este imóvel oferece tudo isso e muito mais, com flexibilidade para atender diferentes necessidades. Não deixe essa oportunidade passar! Casas com essas características no bairro Santa Cruz são muito procuradas. Agende sua visita agora mesmo e veja de perto o potencial deste imóvel!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 417.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 83.400 (20%) + ITBI ~R$ 12.500 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 2.020 (R$ 20/m² · 101 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · UFMG (Pampulha) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 417.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.