R$ 1.982/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 40 apartamentos à venda no Acaiaca em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Acaiaca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 40 apartamentos à venda no Acaiaca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.977 e R$ 4.673 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.977 e R$ 4.673 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 1.982 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.718 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 62% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 109.000 ÷ 55 m² = R$ 1.982/m²; 1.982 ÷ 3.718 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Acaiaca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Acaiaca: R$ 3.718/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 200 por mês
Rua João Lemos
Outros imóveis na Rua Joao Lemos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento de 2 quartos com acabamento diferenciado no Residencial Água Marinha! Acaiaca Belo Horizonte. 55m² 2 quartos. Sala para 2 ambientes. Cozinha com armários planejados. Lavanderia integrada à cozinha. Banheiro social com box Blindex. 1 vaga de garagem. aceita financiamento bancário. localização estratégica: Próximo a supermercados, como o epa e o Supermercados bh. Comércio local com padarias, farmácias e serviços essenciais. Próximo a escolas e unidade de saúde. Fácil acesso a linhas de ônibus que conectam o bairro à Estação São Gabriel. Acesso à br-381 e ao Anel Rodoviário, facilitando o deslocamento para outras regiões de Belo Horizonte. Seu próximo imóvel pode estar aqui! Um apartamento funcional, com ambientes bem distribuídos e armários planejados, em uma região com comércio e transporte para facilitar sua rotina. Me chama no whatsapp E agende sua visita!
Comodidades Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.200 /mês
~R$ 1.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 109.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.000, ~R$ 240 pagam o imóvel e ~R$ 760 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 21.800 (20%) + ITBI ~R$ 3.250 + cartório até ~R$ 2.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 109.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.