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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Comiteco, por R$ 1.600.000, 3 quartos.
R$ 16.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 23.298 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Comiteco, só 20 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Comiteco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum na região: metade dos 23.298 apartamentos à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 8.276 e R$ 17.566 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.827 e R$ 21.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.827 e R$ 21.317 por m² 23.298 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.794 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 143% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 96 m² = R$ 16.667/m²; 16.667 ÷ 10.794 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 23.298 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Comiteco: R$ 10.794/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Rua Engenheiro Caetano Lopes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-3 - Imóvel anunciado por Aura Imóveis - Imobiliária Em Bh - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento à venda - 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas - 96m² - Sion. Excelente apartamento de 96m², localizado em frente à Praça jk, com varanda, vista definitiva e ambientes muito bem iluminados e ventilados. Todas as janelas possuem vista livre, proporcionando maior privacidade e conforto. Características do imóvel: Sala para 2 ambientes. Varanda com vista definitiva. 3 quartos, sendo 1 suíte. Armários nos quartos. Banheiros com armários e box. Cozinha americana com armários. Área de serviço. Quartos e corredores com portas amplas, proporcionando melhor circulação. Imóvel preparado para instalação de ar-condicionado. Vagas de garagem: 2 vagas livres e demarcadas. Características do condomínio: Apenas 1 apartamento por andar. Elevador. Condomínio econômico. Consumo individualizado de água, gás e energia. Diferenciais: Varanda com vista definitiva. Vista livre em todas as janelas. Excelente iluminação e ventilação natural. Preparação para ar-condicionado. Localização: Localizado no bairro Sion, em frente à Praça jk, em uma região valorizada e tranquila de Belo Horizonte. Possui fácil acesso a comércio, supermercados, restaurantes, academias, escolas, serviços e às principais vias da região. Próximo ao Hospital São Bento, Universidade fumec e áreas verdes, proporcionando praticidade e qualidade de vida. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Comiteco apartamento, 72–120 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.050/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 16.050 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.216 (R$ 96/m² · 96 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.