R$ 5.821/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Saudade: R$ 4.941/m²
Pedidos: 4.829 apartamentos à venda na região Leste (no Saudade, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Saudade, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.829 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.736 por m² 4.829 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.941 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 67 m² = R$ 5.821/m²; 5.821 ÷ 4.941 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.829 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 por mês
Rua Demétrio Ribeiro
Outros imóveis na Rua Demetrio Ribeiro →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-3 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Oportunidade. Para quem busca um condominio organizado, bem localizado esse e o imóvel ideal. Apartamento pertinho da av. Dos andradas. Possui portaria 24 horas gerando mais conforto e segurança. Vaga de garagem coberta. Elevador, para deixar seus dias mais comodidade. Apartamento de andar baixo. Possui 3 quartos sendo 1 com suite. 2 quartos possuem armários planejado. banheiro social com armário e box. Sala ampla para dois ambientes, além de uma varanda deixando o ambiente mais iluminado e arejado. Cozinha com lavanderia, rica em armários. Predio com área kids e salão de festa. Local familiar com bons vizinhos. Imóvel com preço de oportunidade, podendo ser usado financiamento bancário. Entre em contato e agende uma visita.
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Chaves na Mão · R$ 390.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.