R$ 2.639/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.340/m²
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 204 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 2.639 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.340 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 360 m² = R$ 2.639/m²; 2.639 ÷ 4.340 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Subiu ▲ 3,3 % desde : era R$ 920.000
Rua Cassiterita
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Duas casas no mesmo lote, quintal amplo E muitas possibilidades no santa inês! Santa Inês Belo Horizonte/mg. 366m² 2 casas no mesmo lote. 5 quartos no total. 3 salas. 2 cozinhas. 2 banheiros. 2 vagas de garagem. Amplo quintal com diversas possibilidades de aproveitamento. Horta com plantas já cultivadas. aceita financiamento bancário. um quintal cheio de possibilidades! Espaço para criar uma área gourmet e receber amigos e familiares. Possibilidade de montar um jardim ou um cantinho especial para cultivar plantas. Espaço para horta e cultivo de temperos e hortaliças. Área para os pets brincarem e aproveitarem o ambiente. Mais espaço para reunir a família e aproveitar momentos ao ar livre. localização estratégica: Próximo à Avenida Contagem, importante via comercial da região. Próximo a supermercados, como o Meu Prata, além de padarias e comércio local. Fácil acesso à Estação de Metrô José Cândido da Silveira e à Estação Santa Inês. Região com escolas, farmácias, serviços e opções de transporte público. Boa conexão com outras regiões de Belo Horizonte, facilitando a rotina. um imóvel que oferece espaço, versatilidade E potencial! São duas casas no mesmo terreno, ideais para quem busca mais espaço para a família ou deseja aproveitar os ambientes de diferentes maneiras. O quintal amplo completa o imóvel, oferecendo liberdade para criar uma área de lazer, cultivar plantas e aproveitar momentos especiais em casa. Me chama no whatsapp E agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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70 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 920.000 | 360 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 950.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.