R$ 5.308/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.970/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.970 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 130 m² = R$ 5.308/m²; 5.308 ÷ 7.970 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Rua Professor Tancredo Martins
Outros imóveis na Rua Professor Tancredo Martins →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar em Belo Horizonte! Um apartamento excepcional à venda no cobiçado bairro de São Lucas, com uma localização privilegiada no Novo São Lucas. Este imóvel de aproximadamente 130m² é sinônimo de espaço, conforto e sofisticação, perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. Totalmente reformado, incluindo a parte elétrica 100% renovada, este apartamento em São Lucas está pronto para você morar sem preocupações. A sala, pensada para dois ambientes, oferece um ambiente acolhedor com piso em laminado de madeira e excelente iluminação natural, ideal para momentos de relaxamento ou para receber amigos e família. São 4 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo uma suíte privativa que garante seu conforto e privacidade. O banheiro social é um charme à parte, equipado com banheira, armário, espelho e box em vidro temperado. A cozinha funcional, com bancadas em granito, e a área de serviço independente completam a praticidade do dia a dia neste apartamento reformado. Para sua comodidade e segurança, o condomínio conta com um prédio revestido, situado em rua plana e tranquila, com fácil acesso. A infraestrutura de segurança é completa, com alarme, cerca elétrica, circuito de tv, gás canalizado, interfone, jardim e portão eletrônico. E as boas notícias não param por aí: o orçamento para a reforma do jardim da fachada e da entrada principal do prédio já foi aprovado e arrecadado pelo condomínio, garantindo uma valorização ainda maior do seu investimento neste imóvel à venda em Belo Horizonte. As 2 vagas de garagem são paralelas, cobertas e demarcadas, proporcionando mais conveniência e segurança para seus veículos. Este apartamento com 4 quartos e suíte no Novo São Lucas, mg, é a escolha ideal para sua família. Desfrute de ambientes amplos, bem iluminados e com acabamentos de alta qualidade. Não perca a oportunidade de morar em um endereço que se renova e valoriza. Agende já sua visita e venha conhecer o seu próximo apartamento em Belo Horizonte! Codigo: fdlVer dados
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.136 (R$ 32/m² · 130 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.