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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Castelo
R$ 880.000
R$ 4.632/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 4.632/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (190 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.632
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.999
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 880.000 ÷ 190 m² = R$ 4.632/m²; 4.632 ÷ 7.999 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 450 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Castelo 190 m² 3 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua Castelo De Lisboa

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Espetacular Cobertura com 3 Quartos (1 Suíte com Closet), Terraço em L e 3 Vagas no Bairro Castelo Belo Horizonte. Documentação em dia. Aceita Financiamento: Sim, aceita financiamento bancário em qualquer instituição e pode ser utilizado o fgts. Aceita Permuta: Sim. Características e Distribuição dos Pavimentos: Primeiro Pavimento: 3 dormitórios amplos, iluminados e bem distribuídos. 1 suíte espaçosa com closet exclusivo. 2 dormitórios completos com armários planejados de primeira linha. Sala de estar ampla e acolhedora. Cozinha moderna, 100% planejada com armários sob medida e excelente funcionalidade. Segundo Pavimento: Ampla sala de convivência / estar íntimo. Lavabo de apoio. Amplo terraço descoberto em formato L, perfeito para criação de um sofisticado espaço gourmet, deck com jacuzzi, piscina privativa ou ambiente de relaxamento ao ar livre. Lavanderia / área de serviço externa independente. Estrutura e Comodidades do Edifício: 3 vagas de garagem privativas. Circuito interno de monitoramento por câmeras, garantindo segurança e tranquilidade. Acabamento de alto padrão com materiais nobres e atenção aos detalhes. Localização privilegiada na Rua Castelo de Lisboa, no coração do tradicional bairro Castelo em bh: proximidade direta aos melhores serviços, restaurantes, colégios e comércio da região. Uma oportunidade perfeita para quem busca a exclusividade, a vista panorâmica e a liberdade de uma cobertura duplex de alto padrão em Belo Horizonte. Localizada em uma das ruas mais nobres do bairro Castelo, esta cobertura combina marcenaria planejada completa e ambientes íntimos no primeiro nível com um segundo pavimento vocacionado para o lazer e a celebração: desfrute de uma sala de estar adicional e de um generoso terraço em L pronto para receber sua jacuzzi e espaço gourmet personalizado. Venha viver essa experiência de perto. Entre em contato e agende sua visita.

Comodidades Piscina

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Paquetá

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R$ 4.703 (R$ 25/m² · 190 m²)

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Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 880.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.