R$ 14.127/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.776/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.127 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.776 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 63 m² = R$ 14.127/m²; 14.127 ÷ 10.776 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 702 por mês
Rua Lagoa Dourada
Outros imóveis na Rua Lagoa Dourada →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
No coração do Prado, um dos bairros mais bem localizados de Belo Horizonte, viver bem a um preço acessível deixou de ser promessa. Este apartamento no Ed. Vivity entrega um equilíbrio raro entre praticidade cotidiana e um endereço que conecta você a tudo que a cidade tem de melhor - a metros do Hospital Mater Dei e com fácil acesso à Avenida Amazonas e ao Anel Rodoviário. A sala, voltada para a frente do edifício, capta luz natural durante boa parte do dia e cria uma atmosfera de amplitude surpreendente para os seus 63 metros quadrados. O layout inteligente integra a cozinha à área de serviço, otimizando cada centímetro do espaço e facilitando a rotina de quem vive correndo contra o relógio. A área íntima reserva uma das maiores qualidades deste apartamento: os dois quartos são ambos suítes, garantindo privacidade completa para moradores e hóspedes. O piso em porcelanato nas áreas sociais e o vinílico nos dormitórios entregam um acabamento de qualidade que une estética e facilidade de manutenção. O Ed. Vivity oferece a infraestrutura essencial para uma vida tranquila e segura. O salão de festas integrado ao espaço gourmet transforma qualquer celebração em um momento especial sem que você precise sair de casa. O gás canalizado traz praticidade no dia a dia, e a portaria virtual com portão eletrônico e interfone garante controle de acesso moderno e eficiente. A Rua Lagoa Dourada está inserida em uma malha urbana completa: supermercados, padarias, farmácias e restaurantes a poucos passos, além da proximidade com o Boulevard Shopping em Santa Efigênia e o fácil acesso a toda a região oeste e central da cidade. Para profissionais da área da saúde, a vizinhança imediata com o Mater Dei representa uma conveniência de valor inestimável. - Área Privativa: 63, 57 m² - Quartos: 2 | Suítes: 2 | Vagas: 2 - Valor: R$900. 000 - Condomínio: R$702/mês - iptu: a confirmar (ainda não desmembrado individualmente) A rc Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e iptu podem sofrer alterações sem aviso prévio. " cod: Ver dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 702/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.060 (R$ 49/m² · 63 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 702/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.