R$ 14.394/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.798/m²
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.134 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.798 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 66 m² = R$ 14.394/m²; 14.394 ÷ 10.798 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Aristóteles Caldeira
Outros imóveis na Rua Aristoteles Caldeira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com planta funcional, ambientes bem organizados e uma proposta contemporânea, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade no dia a dia. O imóvel conta com 2 quartos, ambos suítes, oferecendo mais comodidade aos moradores. A área social dispõe ainda de lavabo, tornando o espaço mais funcional para receber visitas. Sala e cozinha são integradas, formando um ambiente moderno, fluido e agradável, com melhor circulação e sensação de amplitude. Um dos grandes diferenciais do apartamento são as 2 áreas privativas, que juntas somam aproximadamente 40 m². Esses espaços adicionais podem ser aproveitados de diferentes maneiras, como área de lazer, ambiente de descanso, espaço gourmet, jardim ou apoio para a rotina. Os acabamentos seguem uma linha atual, com porcelanato Portobello e piso vinílico, combinando praticidade, conforto e bom padrão visual. A unidade possui ainda 2 vagas de garagem. O edifício conta com portaria, elevador social e escada revestida em granito, oferecendo mais comodidade e bom acabamento nas áreas comuns. A localização também se destaca. O imóvel está em uma rua plana, tranquila e predominantemente residencial, favorecendo uma rotina mais reservada e silenciosa. Ao mesmo tempo, a região oferece fácil acesso a supermercados, sacolão, Drogaria Araújo, restaurantes e diversos serviços essenciais. Principais características do imóvel:
- 2 quartos;
- 2 suítes;
- Lavabo;
- Sala integrada à cozinha;
- 2 áreas privativas;
- Aproximadamente 40 m² de áreas privativas;
- Porcelanato Portobello;
- Piso vinílico;
- 2 vagas de garagem. Estrutura do edifício:
- Portaria;
- Elevador social;
- Escada revestida em granito. Localização:
- Rua plana e tranquila;
- Região predominantemente residencial;
- Próximo a supermercados;
- Próximo a sacolão;
- Próximo à Drogaria Araújo;
- Próximo a restaurantes e serviços. Uma excelente opção para quem procura um imóvel moderno, funcional e com áreas externas privativas, em uma localização tranquila e próxima às principais conveniências do dia a dia. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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176 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.394 (R$ 51/m² · 66 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.