R$ 14.608/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.608 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.921.500 ÷ 200 m² = R$ 14.608/m²; 14.608 ÷ 11.733 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.540 por mês
Rua Minas Novas
Outros imóveis na Rua Minas Novas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Há endereços que equilibram com rara precisão a vida urbana e a privacidade familiar. Na Rua Minas Novas, no coração do Cruzeiro, o empreendimento Sorrento entrega exatamente isso: um apartamento de 200 metros quadrados que transforma o cotidiano de famílias que buscam espaço, infraestrutura e a conveniência de um bairro consolidado em Belo Horizonte. A sala de estar se expande naturalmente até a varanda, onde a luz da manhã entra sem pedir licença e compõe o cenário ideal para o café do dia. A integração entre os ambientes sociais cria um fluxo generoso, capaz de acomodar tanto o jantar íntimo quanto os momentos de receber com estilo. A cozinha, dotada de despensa e área de serviço independente com dce, garante que a praticidade do dia a dia nunca comprometa a harmonia dos espaços de convívio. O lavabo completa a área social com elegância e funcionalidade para os momentos de receber. Na área íntima, quatro quartos distribuídos com inteligência oferecem o silêncio e a privacidade que cada morador merece. As duas suítes se destacam pelo conforto ampliado, com banheiros privativos que transformam a rotina matinal em um momento de verdadeiro descanso. O porcelanato e o laminado percorrem os ambientes com acabamento criterioso, elevando o padrão visual do imóvel sem abrir mão da durabilidade. O condomínio Sorrento foi projetado para quem entende que lazer não é detalhe - é qualidade de vida. A piscina, a academia equipada e a sauna cuidam do bem-estar físico, enquanto o salão de festas e as churrasqueiras criam o cenário perfeito para celebrações memoráveis. A quadra poliesportiva e o playground garantem que crianças tenham espaço e segurança para crescer. A portaria 24 horas, o portão eletrônico e o interfone compõem uma estrutura de segurança que permite viver com tranquilidade real. O Cruzeiro é um dos bairros mais bem localizados de bh, com acesso rápido ao Mercado Distrital do Cruzeiro, à fumec e às principais vias da cidade. A região oferece comércio diversificado, restaurantes, farmácias e serviços a poucos minutos a pé, além de conexão ágil com os bairros Sion, Serra e Lourdes. - Área Privativa: 200 m² - Quartos: 4 | Suítes: 2 | Vagas: 3 - Valor: R$2. 864. 215, 37 - Condomínio: R$1. 540, 00 - iptu: R$890, 00 A rc Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e iptu podem sofrer alterações sem aviso prévio. Cod: Ver dados
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
175 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.000/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 29.000 /mês
~R$ 27.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.921.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.450, ~R$ 6.500 pagam o imóvel e ~R$ 20.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.540/mês
entrada R$ 584.300 (20%) + ITBI ~R$ 87.650 + cartório até ~R$ 64.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 8.000 (R$ 40/m² · 200 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 1.540/mês
Comprar custa ~R$ 19.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.921.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.