R$ 18.357/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (253 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 4.644.198 ÷ 253 m² = R$ 18.357/m²; 18.357 ÷ 11.729 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.729/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Rua Alfenas
Outros imóveis na Rua Alfenas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de aproximadamente 253m² à Venda – 4 Quartos, 2 suítes, 2 semi suítes, 4 Vagas – Cruzeiro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Cruzeiro. Com aproximadamente 253m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Pavimento Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, ideal para receber com conforto e elegância 4 quartos espaçosos, todos com piso vinílico amadeirado, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, com bancadas em granito e cubas modernas Cozinha espaçosa e funcional, com piso em porcelanato esmaltado, bancada americana e acabamentos em granito Lavabo com cuba sobreposta Área de serviço generosa, com duas pias, além de banheiro de serviço 2 Pavimento Sala espaçosa com piso em porcelanato, ideal para receber com conforto Ampla área privativa externa, perfeita para transformar em uma charmosa varanda gourmet Lavabo com cuba sobreposta 4 vagas de garagem cobertas e em linha Infraestrutura do Condomínio: Elevador vai até o último andar da cobertura Academia Salão de festas Espaço gourmet Piscina Espaço Kids Monitoramento 24h (empresa K9 de segurança) Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: Ver dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 44.450 /mês
~R$ 43.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.644.198. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.650, ~R$ 10.300 pagam o imóvel e ~R$ 33.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 928.840 (20%) + ITBI ~R$ 139.350 + cartório até ~R$ 102.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 4.644.198.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.