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anúncio em Casa Mineira Apartamento em São Pedro
R$ 1.290.000
R$ 11.518/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Pedro
Este anúncio R$ 11.518/m²Preço comum no bairro
R$ 6.000 R$ 20.769 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.789/m²

Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (112 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 11.518
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.789
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.066

A conta: R$ 1.290.000 ÷ 112 m² = R$ 11.518/m²; 11.518 ÷ 11.789 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 600 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento São Pedro 112 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Major Lopes

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Em um dos endereços mais cobiçados do São Pedro, esta cobertura do Empreendimento Millennium representa uma rara combinação entre praticidade urbana e acabamento refinado - tudo por um valor que surpreende quem conhece o potencial da região. Para quem busca dar um salto definitivo na qualidade de vida sem abrir mão da localização, este é o imóvel. O piso em porcelanato Portobello percorre todo o espaço social, conferindo amplitude e elegância ao ambiente principal, que se beneficia da posição frontal do imóvel e da vista definitiva que o oitavo andar proporciona. A cozinha chega equipada com gás canalizado e infraestrutura completa, enquanto o projeto elétrico pensado nos mínimos detalhes inclui tomadas usb integradas e instalação pronta para ar-condicionado, eliminando qualquer obra após a mudança. A área íntima abriga dois quartos com banheiros em acabamento completo - box, espelho, chuveiro e acessórios Docol já instalados. A suíte principal oferece o conforto e a privacidade que transformam a rotina, com infraestrutura hidráulica preparada para receber um spa ou ducha de alto padrão, caso o morador deseje personalizar o espaço futuramente. O Millennium foi concebido com uma camada tecnológica que vai além do esperado para o segmento: cada vaga de garagem conta com infraestrutura para carregamento de carro elétrico, o aquecimento solar central tem apoio a gás, e a medição individual de água, gás e luz garante autonomia e economia real no dia a dia. O sistema de alarme com câmeras monitoradas, o elevador com chave e código e a instalação completa para portaria virtual compõem um pacote de segurança robusto e moderno. A Rua Major Lopes posiciona este imóvel a poucos minutos da Praça da Savassi e do Pátio Savassi, com acesso direto ao Colégio Marista Dom Silvério, supermercados, restaurantes e ciclovias que conectam o bairro ao restante da cidade. São Pedro reúne a tranquilidade de um bairro residencial consolidado com a conveniência de estar no coração de Belo Horizonte. - Área Privativa: 112 m² - Quartos: 2 | Suítes: 1 | Vagas: 2 - Valor: R$1. 290. 000 - Condomínio: R$600/mês - iptu: R$450/mês A rc Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e iptu podem sofrer alterações sem aviso prévio. Cod: Ver dados

Comodidades Elevador

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês

Comprar este

~R$ 12.700 /mês

~R$ 12.100

condomínio R$ 600/mês

entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400

Alugar um parecido

~R$ 6.350 /mês

R$ 5.773 (R$ 52/m² · 112 m²)

condomínio R$ 600/mês

Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.290.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.