R$ 31.664/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 31.664 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 279% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.121.468 ÷ 67 m² = R$ 31.664/m²; 31.664 ÷ 16.656 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.539 por mês
Rua Espírito Santo
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Em uma das localizações mais valorizadas do Lourdes, este apartamento combina amplitude, integração dos ambientes e uma estrutura completa de lazer em um projeto contemporâneo pensado para quem valoriza conforto e praticidade na região centro-sul de Belo Horizonte. Com aproximadamente 108 m², o imóvel oferece uma planta funcional e muito bem distribuída, privilegiando iluminação natural, ventilação e convivência entre os ambientes. Varanda integrada e sensação de amplitude A área social possui sala para dois ambientes integrada à cozinha, criando um espaço moderno, acolhedor e funcional para o dia a dia. A varanda conecta os ambientes internos de maneira fluida, ampliando a sensação de espaço e trazendo mais luminosidade natural para o apartamento. Os 2 quartos possuem acesso direto à varanda e piso vinílico, acabamento que proporciona mais conforto térmico, aconchego e praticidade de manutenção. A suíte principal reforça a proposta de conforto e funcionalidade da planta. Na cozinha e área de serviço, o porcelanato complementa o perfil contemporâneo do imóvel, equilibrando estética e praticidade na rotina. O apartamento conta ainda com 3 vagas de garagem, diferencial raro e bastante valorizado para imóveis desta categoria no Lourdes. Estrutura completa de lazer e bem-estar O condomínio oferece uma infraestrutura alinhada ao estilo de vida contemporâneo de quem busca mais conveniência e qualidade de vida: • Portaria 24 horas • Coworking • Academia • Espaço gourmet • Salão de festas • Sauna com área de descanso • spa • Sala de massagem • Piscina com deck molhado • Pet place Uma estrutura pensada para integrar lazer, trabalho, relaxamento e convivência em um único endereço. Lourdes: tradição, sofisticação e valorização Morar no Lourdes é viver próximo aos melhores restaurantes, supermercados, cafés, academias e centros culturais de Belo Horizonte. Um bairro tradicional e sofisticado, reconhecido pela excelente infraestrutura urbana e forte valorização patrimonial. A localização estratégica oferece acesso rápido à Praça da Liberdade, DiamondMall e às principais vias da região centro-sul, trazendo mais mobilidade e praticidade para a rotina. Para conhecer todos os detalhes deste imóvel, condições comerciais e agendar uma visita, preencha o formulário disponível nesta página. Nossa equipe consultiva entrará em contato para apresentar todas as informações. Os valores de venda, condomínio e iptu poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte sempre a equipe comercial da rc Nunes para confirmação das informações atualizadas. Cod: Ver dados
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
458 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.450/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 21.450 /mês
~R$ 19.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.121.468. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.950, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.539/mês
entrada R$ 424.294 (20%) + ITBI ~R$ 63.650 + cartório até ~R$ 46.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.395 (R$ 81/m² · 67 m²)
Média de 223 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.539/mês
Comprar custa ~R$ 14.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.121.468.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.