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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.740.000, 2 quartos.
R$ 22.597/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 139% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 139% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.597 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.443 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 260% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.740.000 ÷ 77 m² = R$ 22.597/m²; 22.597 ÷ 9.443 = 2,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.443/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 692 por mês
Rua Bernardino de Lima
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Apartamento com aproximadamente 77, 11 m², distribuídos de forma funcional e confortável. A área social conta com sala para dois ambientes, varanda e lavabo, com piso em porcelanato polido, proporcionando um ambiente amplo, moderno e agradável. Na área íntima, o imóvel possui 2 quartos, ambos suítes, com piso vinílico e armários planejados, oferecendo conforto, privacidade e praticidade. A cozinha e a área de serviço também contam com armários, garantindo melhor aproveitamento dos espaços. São 2 vagas de garagem livres. O condomínio oferece uma completa e diferenciada estrutura de lazer, com salão de festas, espaço gourmet, espaço fitness, espaço fitness descoberto, espaço beleza, sala de jogos, espaço kids, home office, sala de massagem, playground, lounge descoberto, quadra poliesportiva, deck, raia de 25 metros, piscina infantil, prainha, sauna, sala de pilates e sala de yoga, proporcionando diversas opções de lazer, bem-estar, esporte e convivência para toda a família. O edifício conta ainda com 3 elevadores, proporcionando praticidade e comodidade aos moradores. Localizado no Gutierrez, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o imóvel oferece fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, restaurantes, escolas e serviços, além de importantes vias da cidade, proporcionando praticidade e conveniência no dia a dia. Cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
305 parecidos no Gutierrez apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 17.050 /mês
~R$ 16.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.350, ~R$ 3.850 pagam o imóvel e ~R$ 12.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 692/mês
entrada R$ 348.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.200 + cartório até ~R$ 38.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.608 (R$ 60/m² · 77 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 692/mês
Comprar custa ~R$ 11.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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