R$ 19.362/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 684 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.362 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 151% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.820.000 ÷ 94 m² = R$ 19.362/m²; 19.362 ÷ 12.499 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.499/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 920 por mês
Rua Outono
Outros imóveis na Rua Outono →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o conforto e a sofisticação de morar em um apartamento à venda no bairro Carmo, um dos endereços mais desejados da Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Com aproximadamente 94, 36 m², este imóvel de alto padrão oferece uma planta inteligente, ambientes amplos, bem iluminados e excelente acabamento, proporcionando praticidade e qualidade de vida. A área social conta com uma ampla sala para dois ambientes, com piso em porcelanato e excelente iluminação natural, criando um ambiente moderno, elegante e acolhedor para receber familiares e amigos. A área íntima é composta por 3 quartos, sendo 1 suíte master e 2 semi-suítes, todos com piso vinílico e janelas com persianas integradas, garantindo mais conforto, privacidade e bem-estar. A cozinha foi planejada com bancadas em granito, revestimentos em porcelanato e um layout funcional, ideal para o dia a dia, aliando praticidade e sofisticação. O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem em linha. O condomínio oferece um moderno sistema de segurança e tecnologia, com portaria virtual por reconhecimento facial, eclusa de segurança, elevador codificado por andar, controle de acesso por senha ou tag, sistema de cftv, sensores perimetrais, aquecimento solar e baixo custo condominial. A área de lazer conta com espaço gourmet, academia equipada, espaço kids e bicicletário, proporcionando mais comodidade, segurança e qualidade de vida para toda a família. Localizado em um dos pontos mais nobres do bairro Carmo, na Região Centro-Sul de Belo Horizonte, o imóvel está entre a Savassi e a Serra do Curral, com fácil acesso às principais vias da cidade. A região oferece infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer, estando próxima a supermercados, restaurantes, bares, cafés, escolas, academias, clubes, praças, shoppings e diversas opções de cultura, gastronomia e entretenimento. Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento de alto padrão à venda no Carmo, com localização privilegiada, segurança, lazer e ambientes planejados para oferecer conforto, funcionalidade e exclusividade. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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133 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.000/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 18.000 /mês
~R$ 17.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.100, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 920/mês
entrada R$ 364.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.600 + cartório até ~R$ 40.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 5.087 (R$ 54/m² · 94 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 920/mês
Comprar custa ~R$ 12.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.