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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Boa Viagem
R$ 1.100.000
R$ 12.360/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Boa Viagem
Este anúncio R$ 12.360/m²Preço comum no bairro
R$ 6.818 R$ 21.451 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.714/m²

Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (89 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro 12.360
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.714
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.987

A conta: R$ 1.100.000 ÷ 89 m² = R$ 12.360/m²; 12.360 ÷ 14.714 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.690 por mês

Mesmo preço desde .

138 parecidos no Boa Viagem ↓

Apartamento Boa Viagem 89 m² 3 quartos 3 banheiros 1 vaga

Rua dos Aimorés

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Descubra o privilégio de morar no coração de Belo Horizonte! Este excepcional apartamento à venda em Boa Viagem, um dos bairros mais cobiçados da capital mineira, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, sofisticação e uma localização verdadeiramente imbatível. Situado no melhor ponto do bairro, a menos de um quarteirão da Igreja da Boa Viagem e a apenas três quarteirões da Praça da Liberdade, você estará cercado por história, cultura e conveniência. Apartamento com 3 quartos, sendo um suíte, todos os quartos com pisos em taco, janelas com esquadrias de alumínio e venezianas que garantem privacidade e controle de luminosidade, além de ventiladores de teto para seu conforto. A suíte e um dos quartos já possuem armários planejados, otimizando o espaço. Os banheiros social e da suíte possuem pisos e bancadas em granito, tetos rebaixados em gesso e armários sob as pias, proporcionando funcionalidade e beleza. A ampla sala para dois ambientes, com seu acolhedor piso em taco, convida a momentos de convivência e relaxamento, conectando-se harmoniosamente à varanda, com piso em granito – perfeita para desfrutar de um café ou um bom livro. A cozinha, apresenta bancada em granito, armário sob a pia e na parede, e revestimento em pastilhas cerâmicas e cerâmica. A ampla área de serviço inclui uma prática despensa e um banheiro de serviço, tornando o dia a dia muito mais prático. Para sua total tranquilidade, o apartamento dispõe ainda de uma vaga de garagem totalmente coberta, livre e demarcada. O condomínio oferece um amplo salão de festas para suas celebrações, um espaço fitness moderno para cuidar da saúde, dois elevadores para maior comodidade e a segurança de um porteiro físico, garantindo paz e bem-estar. A localização estratégica deste apartamento no bairro de Boa Viagem é um verdadeiro tesouro. Em um raio de apenas 5 quarteirões, você encontra as melhores instituições de ensino como Colégio Bernoulli, Colégio Arnaldo, Faculdade Una Aimorés, Una Liberdade, Faculdade de Direito da ufmg e Faculdade Anhanguera. Além das Igrejas da Boa Viagem e de Lourdes, diversas agências bancárias, uma vasta gama de restaurantes e bares, academias, padarias, supermercados, o Parque Municipal e a completa Área Hospitalar com hospitais e clínicas médicas, garante que você terá tudo o que precisa ao seu alcance. Este apartamento à venda em Belo Horizonte é a escolha perfeita para quem busca um lar com localização premium, infraestrutura completa e a qualidade de vida que você e sua família merecem. Não perca esta oportunidade única de morar no melhor de Boa Viagem! Cod: rohVer dados

Comodidades Elevador · Salão de festas

Citadas na descrição Varanda

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês

Comprar este

~R$ 12.000 /mês

~R$ 10.350

condomínio R$ 1.690/mês

entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200

Alugar um parecido

~R$ 5.650 /mês

R$ 3.965 (R$ 45/m² · 89 m²)

condomínio R$ 1.690/mês

Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min

  • Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.100.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.