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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 2.941.000, 3 quartos.
R$ 25.798/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 493 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 493 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m² 493 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.798 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.526 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 223% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 2.941.000 ÷ 114 m² = R$ 25.798/m²; 25.798 ÷ 14.526 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 493 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.526/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Rua dos Aimorés
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
A poucos metros da praça da liberdade. Com um paisagismo inspirador que dá vida à sua rotina, o empreendimento foi projetado para se integrar perfeitamente às ruas arborizadas de uma das regiões mais icônicas da cidade, ampliando a sensação de liberdade e de contato com a natureza em meio à vida urbana. Aqui, você se encontra em harmonia com o mundo ao redor. O prédio conta com: Parrilla Gourmet, Câmeras de Vigilância, Acesso com Tag às Áreas Comuns, Piscina com Raia, Playground, Bicicletário, Academia, Salão de Festas, Coworking, Guarita Blindada com Eclusa. 14 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 64 a 185. 37 m² 2 a 3 quartos 2 vagas Previsão de entrega: 30/05/2025 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$27. 000 cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
103 parecidos no Boa Viagem apartamento, 86–143 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.450/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 28.450 /mês
~R$ 27.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.941.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.650, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 588.200 (20%) + ITBI ~R$ 88.250 + cartório até ~R$ 64.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 8.867 (R$ 78/m² · 114 m²)
Média de 119 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 3 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 18.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.941.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.