O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.300.000, 2 quartos.
R$ 18.056/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.691/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 133% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 72 m² = R$ 18.056/m²; 18.056 ÷ 14.691 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 930 por mês
Rua dos Timbiras
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Compacto, contemporâneo e extremamente bem localizado no Funcionários. Este apartamento novo de 72, 36 m² une planta inteligente, acabamento moderno e localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas da centro-sul de Belo Horizonte. Ideal para casais, profissionais, investidores ou quem busca praticidade com sofisticação, o imóvel reúne diferenciais raros no segmento: 2 suítes, integração de ambientes, ar-condicionado completo e edifício recém-entregue no bairro Funcionários. A sala para dois ambientes integrada à cozinha cria um espaço contemporâneo, funcional e convidativo, seguindo o conceito open space do morar urbano moderno. O apartamento possui ar-condicionado instalado na sala e nos dormitórios, garantindo conforto imediato. São 2 quartos, ambos suítes — diferencial importante para privacidade, home office ou locação premium. A configuração atende perfeitamente casais, executivos e investidores em busca de alta liquidez na região Savassi/Funcionários. A cozinha planejada conta com armários sob medida e cooktop instalado, integrada ao ambiente social com design contemporâneo. Banheiros com armários e box, além de acabamentos em porcelanato, reforçam a praticidade e o padrão estético do imóvel. O apartamento possui ainda área de serviço funcional e banheiro de serviço. O edifício é novo, recém-entregue, com arquitetura contemporânea, elevador, salão de festas e espaço fitness em fase final de decoração. A unidade dispõe de 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Morar no Funcionários é viver cercado pela melhor infraestrutura urbana de Belo Horizonte. A poucos minutos estão Savassi, Praça da Liberdade, Mercado Novo, restaurantes renomados, cafés, hospitais, academias, escolas tradicionais, galerias e serviços premium. A mobilidade também é estratégica, com acesso rápido à Avenida do Contorno, Avenida Afonso Pena e Centro. Apartamentos novos com 2 suítes, metragem inteligente e localização nobre no Funcionários representam hoje uma das melhores relações entre liquidez, valorização e custo-benefício do mercado imobiliário de alto padrão em Belo Horizonte. Excelente opção tanto para moradia sofisticada quanto para investimento em locação premium de alta demanda. Observação: iptu em processo de desmembramento e condomínio ainda em definição. Consulte valores atualizados com nossa equipe comercial. A rc Nunes, referência em imóveis de alto padrão na região centro-sul de Belo Horizonte, realiza atendimento consultivo com discrição, agilidade e profundo conhecimento de mercado. Agende sua visita exclusiva a este apartamento novo no Funcionários. Cód. Ver dados. Cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
282 parecidos no Funcionários apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 930/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.135 (R$ 71/m² · 72 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 930/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →