R$ 7.440/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.792/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.440 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.792 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 168 m² = R$ 7.440/m²; 7.440 ÷ 11.792 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 por mês
Rua Major Lopes
Outros imóveis na Rua Major Lopes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
No São Pedro, um dos bairros mais bem localizados de Belo Horizonte, esta área privativa representa uma oportunidade concreta de conquistar qualidade de vida com inteligência financeira. A poucos minutos da Praça da Savassi e do Pátio Savassi, o imóvel entrega um padrão construtivo que surpreende pelo nível de detalhamento técnico e pela sensação de conforto que só se percebe ao cruzar a porta. A sala foi projetada com instalação completa para ar-condicionado, criando um ambiente fresco e silencioso que convida ao descanso ou ao trabalho em home office. O piso em porcelanato Portobello percorre os ambientes com uma uniformidade elegante, e as esquadrias em alumínio com persianas integradas controlam a luz natural com precisão. A área íntima reserva a suíte principal como um refúgio particular, com infraestrutura instalada para ar-condicionado e banheiro entregue completo - box, espelho, chuveiro e acessórios Docol já incluídos. O segundo quarto mantém o mesmo padrão de acabamento, com tomada usb integrada à parede, um detalhe que traduz bem a filosofia do projeto: pensar no cotidiano real de quem vai morar ali. O condomínio foi concebido com diferenciais que vão além do estético. O aquecimento solar central com apoio a gás garante eficiência energética durante todo o ano, enquanto a medição individual de água, gás e luz oferece transparência e controle sobre os custos mensais. Cada vaga de garagem conta com infraestrutura para recarga de carro elétrico - uma previsão de futuro que poucos empreendimentos nesta faixa de preço entregam. O elevador com chave e código, o sistema de alarme com câmeras monitorado e a instalação completa para portaria virtual formam um conjunto de segurança robusto, pensado para quem valoriza tranquilidade sem abrir mão da praticidade urbana. A Rua Major Lopes conecta o morador a tudo que o São Pedro tem de melhor: o Colégio Marista Dom Silvério está a poucos quarteirões, assim como supermercados, farmácias, restaurantes e cafés que tornam o dia a dia mais leve. A proximidade com o eixo da Savassi amplia ainda mais as possibilidades de lazer, gastronomia e cultura, enquanto as ciclovias da região facilitam a mobilidade sustentável. - Área Privativa: 168, 23 m² - Quartos: 2 | Suítes: 1 | Vagas: 2 - Valor: R$ 1. 250. 000 - Condomínio: R$ 600 - iptu: R$ 538, 84 A rc Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e iptu podem sofrer alterações sem aviso prévio. Cod: Ver dados
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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161 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.152 (R$ 37/m² · 168 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 126–210 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.