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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Belvedere
R$ 2.900.000
R$ 15.934/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Belvedere
Este anúncio R$ 15.934/m²Preço comum no bairro
R$ 12.789 R$ 21.042 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.823/m²

Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (182 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 15.934
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 15.823
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 9.222

A conta: R$ 2.900.000 ÷ 182 m² = R$ 15.934/m²; 15.934 ÷ 15.823 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 4.646 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Belvedere 182 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas

Rua Elza Brandão Rodarte

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Se você busca um apartamento de alto padrão com aproximadamente 182, 73 m², em localização privilegiada, com ambientes amplos, acabamentos sofisticados e infraestrutura completa de lazer, este imóvel é ideal para quem valoriza conforto, exclusividade e qualidade de vida. Originalmente projetado com 4 quartos, o apartamento foi convertido em 3 amplas suítes, proporcionando espaços mais generosos e maior privacidade. A suíte master é um verdadeiro refúgio, equipada com closet e banheira de hidromassagem, enquanto os demais dormitórios contam com piso em tábua corrida e armários planejados de excelente qualidade. A área social é um dos grandes destaques do imóvel, composta por uma ampla sala para três ambientes, com elegante piso em mármore, integrada à varanda espaçosa com fechamento em cortina de vidro, que oferece uma agradável vista definitiva para a praça, trazendo ainda mais charme, luminosidade e bem-estar aos ambientes. O apartamento dispõe também de lavabo, cozinha ampla e totalmente planejada, rica em armários, despensa, área de serviço independente e Dependência Completa de Empregada. O condomínio oferece toda a estrutura necessária para proporcionar segurança, lazer e comodidade, contando com portaria 24 horas, 2 elevadores, piscina, quadra esportiva, academia, sauna, salão de festas, salão de jogos e espaço kids, atendendo perfeitamente às necessidades de toda a família. Para completar, o imóvel dispõe de 3 vagas de garagem cobertas e paralelas, um diferencial que garante praticidade e conforto no dia a dia. Um apartamento exclusivo que reúne elegância, funcionalidade, excelente distribuição dos ambientes, vista privilegiada e lazer completo, ideal para quem deseja morar com sofisticação em uma das melhores regiões da cidade. Cod: Ver dados

Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas

Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.900/mês · Alugar ~R$ 18.000/mês

Comprar este

~R$ 31.900 /mês

~R$ 27.250

condomínio R$ 4.646/mês

entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800

Alugar um parecido

~R$ 18.000 /mês

R$ 13.340 (R$ 73/m² · 182 m²)

condomínio R$ 4.646/mês

Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Savassi · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.900.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.