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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Lourdes
R$ 2.012.206
R$ 21.872/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 21.872/m²Preço alto para o bairro
R$ 9.063 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m²

Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (92 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro 21.872
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.658
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 2.012.206 ÷ 92 m² = R$ 21.872/m²; 21.872 ÷ 16.658 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.723 por mês

Mesmo preço desde .

540 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 92 m² 3 quartos 4 banheiros 2 vagas

Rua Espírito Santo

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Em uma das regiões mais valorizadas do Lourdes, este apartamento reúne arquitetura contemporânea, acabamentos sofisticados e uma planta funcional em um empreendimento assinado pela renomada Construtora Castor — referência em qualidade construtiva e atenção aos detalhes em Belo Horizonte. O imóvel foi pensado para quem busca conforto, praticidade e uma rotina conectada ao melhor da região centro-sul da capital mineira. Ambientes integrados e proposta contemporânea A sala ampla para dois ambientes se destaca pela excelente luminosidade natural e pela integração fluida com a cozinha, criando um ambiente moderno, acolhedor e funcional para convivência e recepções. A cozinha já conta com cooktop, forno e coifa instalados, além de ótimo aproveitamento interno, trazendo mais praticidade para o dia a dia. O apartamento possui 3 quartos, sendo 1 suíte, em uma planta equilibrada que atende com conforto diferentes perfis familiares. A área de serviço é independente e conta com banheiro de apoio, diferencial importante para a rotina e organização dos ambientes. O imóvel dispõe ainda de 2 vagas de garagem. Estrutura de lazer completa O condomínio oferece uma infraestrutura alinhada ao estilo de vida contemporâneo de quem valoriza conforto e conveniência: • Piscina • Espaço gourmet • Sauna • Espaço kids • Academia • Salão de festas Uma configuração que proporciona lazer, convivência e bem-estar sem sair de casa. Arquitetura e qualidade construtiva O empreendimento se destaca pela arquitetura moderna e pelo padrão de acabamento característico da Construtora Castor, reconhecida no mercado imobiliário pela qualidade dos projetos e pela valorização dos detalhes construtivos. Um diferencial importante para quem busca patrimônio sólido e imóveis com excelente percepção de valor ao longo do tempo. Lourdes: sofisticação, conveniência e valorização Morar no Lourdes é estar próximo aos melhores restaurantes, supermercados, academias, cafés e centros comerciais de Belo Horizonte. Um bairro tradicional, sofisticado e reconhecido pela forte valorização imobiliária e excelente infraestrutura urbana. A localização estratégica proporciona fácil acesso ao DiamondMall, Praça da Liberdade e principais vias da região centro-sul, tornando a rotina mais prática e conectada. Para conhecer todos os detalhes deste imóvel, condições comerciais e agendar uma visita, preencha o formulário disponível nesta página. Nossa equipe consultiva entrará em contato para apresentar todas as informações. Os valores de venda, condomínio e iptu poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte sempre a equipe comercial da rc Nunes para confirmação das informações atualizadas. Cod: Ver dados

Comodidades Piscina · Salão de festas

Citadas na descrição Playground · Sauna

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês

Comprar este

~R$ 20.650 /mês

~R$ 18.900

condomínio R$ 1.723/mês

entrada R$ 402.441 (20%) + ITBI ~R$ 60.350 + cartório até ~R$ 44.250

Alugar um parecido

~R$ 8.150 /mês

R$ 6.440 (R$ 70/m² · 92 m²)

condomínio R$ 1.723/mês

Comprar custa ~R$ 12.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.012.206.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.