R$ 10.704/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 269 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 269 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.418 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.418 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro | 10.704 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.770 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 355 m² = R$ 10.704/m²; 10.704 ÷ 5.770 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Prado em 5 sites.
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.770/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Esmeralda
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa de aproximadamente 355m² à venda – 5 quartos, sendo 4 suítes, e 4 vagas – Prado. Excelente casa de alto padrão, localizada no Prado, em uma região tradicional e estratégica de Belo Horizonte. 1º Pavimento: Sala ampla para até 3 ambientes, com iluminação personalizada e painel. Lavabo com acabamento de alto padrão. Cozinha com bancadas em granito, armários planejados e despensa. Área de serviço e banheiro de apoio. 2º Pavimento: 4 quartos com armários, sendo 4 suítes climatizadas com ar-condicionado, incluindo 1 suíte master com closet. Banheiros das suítes com bancadas em granito, armários, box em blindex e espelhos. Nível inferior: Cozinha com bancada em granito e armários. Banheiro social com espelho e box em blindex. 1 quarto e 1 sala, proporcionando um ambiente reservado e versátil, ideal para acomodar hóspedes e familiares. Área externa: Espaço gourmet e amplo espaço externo, sendo parte coberta por telhado colonial e uma generosa área livre descoberta. O quintal possui excelente potencial para instalação de piscina, mini quadra ou outros projetos de lazer. Garagem: 4 vagas de garagem. Casa rica em armários, com sistema eletrônico de segurança e ambientes climatizados. Área do terreno: 360m² | Área construída: 355m². Imóvel com habite-se regularizado, apto à aquisição por meio de financiamento imobiliário. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: Ver dados
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
69 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.700/mês · Alugar ~R$ 12.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 35.700 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.650 /mês
R$ 12.646 (R$ 36/m² · 355 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 23.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.800.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.