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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Lourdes
R$ 1.347.609
R$ 19.818/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 19.818/m²Preço comum no bairro
R$ 9.063 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.654/m²

Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (68 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro 19.818
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.654
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 1.347.609 ÷ 68 m² = R$ 19.818/m²; 19.818 ÷ 16.654 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.021 por mês

Mesmo preço desde .

478 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 68 m² 2 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Espírito Santo

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este apartamento no Lourdes reúne praticidade, conforto e uma configuração moderna para quem busca viver com mais conveniência na região centro-sul da cidade. Com ambientes bem distribuídos e uma proposta funcional, o imóvel é ideal para quem valoriza integração, conforto no dia a dia e uma localização cercada pelos principais pontos gastronômicos, comerciais e culturais da capital mineira. Planta funcional e ambientes acolhedores A área social conta com sala confortável e iluminação planejada, criando uma atmosfera mais agradável e contemporânea para convivência e recepções. A cozinha planejada reforça a praticidade da rotina, oferecendo melhor aproveitamento dos espaços e mais funcionalidade no dia a dia. O apartamento possui 2 quartos, ambos suítes, característica cada vez mais valorizada por proporcionar mais privacidade e conforto aos moradores. Ao todo, o imóvel conta com 3 banheiros, trazendo ainda mais praticidade para a rotina e para receber convidados. A área de serviço complementa a funcionalidade do apartamento de maneira discreta e eficiente. Um imóvel pensado para a rotina contemporânea O apartamento dispõe ainda de 2 vagas de garagem, diferencial importante em uma das regiões mais procuradas do Lourdes. A combinação entre planta inteligente, ambientes funcionais e localização estratégica torna o imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para valorização patrimonial em um bairro consolidado e altamente desejado. Lourdes: tradição, mobilidade e qualidade de vida Morar no Lourdes é ter acesso rápido aos melhores restaurantes, cafés, supermercados, academias e centros comerciais de Belo Horizonte. Um bairro tradicional, sofisticado e reconhecido pela forte valorização imobiliária e excelente infraestrutura urbana. Além da conveniência, a região proporciona fácil mobilidade para Savassi, Santo Agostinho, Praça da Liberdade e principais vias da cidade. Para conhecer todos os detalhes deste imóvel, condições comerciais e agendar uma visita, preencha o formulário disponível nesta página. Nossa equipe consultiva entrará em contato para apresentar todas as informações. Os valores de venda, condomínio e iptu poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte sempre a equipe comercial da rc Nunes para confirmação das informações atualizadas. Cod: Ver dados

Comodidades Elevador

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.700/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês

Comprar este

~R$ 13.700 /mês

~R$ 12.650

condomínio R$ 1.021/mês

entrada R$ 269.522 (20%) + ITBI ~R$ 40.450 + cartório até ~R$ 29.650

Alugar um parecido

~R$ 6.500 /mês

R$ 5.475 (R$ 81/m² · 68 m²)

condomínio R$ 1.021/mês

Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.347.609.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.