R$ 20.745/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 684 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.745 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 94 m² = R$ 20.745/m²; 20.745 ÷ 12.497 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.497/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 920 por mês
Rua Outono
Outros imóveis na Rua Outono →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o conforto e a sofisticação de morar em um apartamento com área privativa à venda no bairro Carmo, um dos endereços mais desejados da Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Com aproximadamente 131, 39 m² de área total, sendo 94, 46 m² de área interna e 36, 93 m² de área privativa externa, este imóvel alia excelente distribuição dos ambientes, acabamentos de alto padrão e um projeto contemporâneo, proporcionando conforto, praticidade e qualidade de vida. A área social é composta por uma ampla sala para dois ambientes, com piso em porcelanato, integrada à cozinha em conceito aberto, criando um ambiente moderno, elegante e ideal para receber familiares e amigos. A cozinha foi projetada com bancadas em granito, revestimentos em porcelanato e um layout funcional que alia praticidade e sofisticação. O imóvel conta ainda com lavabo e área de serviço independente. A área íntima dispõe de 3 quartos, todos com piso vinílico, proporcionando conforto e aconchego. A suíte master possui espaço destinado à instalação de um closet, enquanto os outros dois dormitórios são atendidos por duas semi-suítes, oferecendo mais privacidade e funcionalidade para a rotina da família. O grande diferencial deste apartamento é a ampla área privativa externa, com aproximadamente 36, 93 m², um espaço versátil e perfeito para criar um ambiente gourmet, um jardim, um espaço de convivência ou simplesmente desfrutar de agradáveis momentos ao ar livre. O imóvel dispõe de 3 vagas de garagem livres. O condomínio oferece um moderno sistema de segurança e tecnologia, com portaria virtual por reconhecimento facial, eclusa de segurança, elevador codificado por andar, controle de acesso por senha ou tag, sistema de cftv, sensores perimetrais, aquecimento solar e baixo custo condominial. A área de lazer conta com espaço gourmet, academia equipada e espaço kids, proporcionando mais comodidade, bem-estar e qualidade de vida para toda a família. Localizado em um dos pontos mais nobres do bairro Carmo, entre a Savassi e a Serra do Curral, o imóvel está inserido em uma região com infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer. Possui fácil acesso às principais vias da cidade e está próximo a supermercados, escolas, restaurantes, cafés, bares, academias, clubes, praças, shoppings e diversas opções de cultura, gastronomia e entretenimento. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
133 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.250/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 19.250 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 920/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 5.087 (R$ 54/m² · 94 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 920/mês
Comprar custa ~R$ 13.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.