R$ 8.575/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (372 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.575 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 3.190.000 ÷ 372 m² = R$ 8.575/m²; 8.575 ÷ 7.999 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Rua Castelo de Tordesilhas
Outros imóveis na Rua Castelo de Tordesilhas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de Alto Padrão à Venda no Castelo, bh – 1 por Andar, 372 m² e Lazer Privativo. Exclusividade, sofisticação e privacidade no Bairro Castelo, em Belo Horizonte. Esta cobertura duplex à venda no Castelo oferece 372 m² de área total, 5 quartos, 4 vagas de garagem e o diferencial de um apartamento por andar. Ambientes amplos, acabamento refinado, tecnologia e lazer privativo em uma rua tranquila e residencial. Primeiro pavimento – conforto E sofisticaçãoampla sala de estar com ótima iluminação natural, varanda e lavabo. São 4 quartos: suíte máster com closet, suíte júnior e 2 semissuítes. Cozinha espaçosa com armários planejados, piso e bancadas em granito, além de banheiro social, área de serviço independente e dependência completa de empregada (dce). Segundo pavimento – lazer exclusivosala social, banheiro, quinto quarto com varanda privativa e ambiente para home cine, preparado para projetor, iluminação e sonorização. O terraço privativo de 60 m² é destaque, com piscina, sauna, ducha, espaço gourmet com churrasqueira e varanda para receber familiares e amigos. Tecnologia E sustentabilidadeedifício construído em 2010, com fachada totalmente revestida, paisagismo e elevador com acesso controlado por senha. A cobertura possui projeto luminotécnico e preparação para ar-condicionado em todos os ambientes. Há também infraestrutura para possível extensão do elevador ao segundo pavimento, sujeita às normas condominiais e aprovações técnicas. O empreendimento dispõe de energia fotovoltaica que também atende à cobertura, aquecimento solar com apoio a gás natural Gasmig, água quente nas torneiras e chuveiros e captação de água da chuva para as áreas comuns. São 4 vagas de garagem cobertas e demarcadas. Localização privilegiadaem uma região residencial valorizada do Castelo, com fácil acesso às avenidas dos Engenheiros e Tancredo Neves, próximo ao Parque Cássia Eller, escolas, supermercados, farmácias, academias e serviços da Pampulha. Uma oportunidade para quem busca cobertura de alto padrão no Castelo, com espaço, exclusividade e lazer privativo. Entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários e agende sua visita.. Chave do anúncio: T15G869q2zfv5Uv5
Comodidades Piscina · Elevador
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.950/mês · Alugar ~R$ 15.950/mês
Comprar este
~R$ 30.950 /mês
~R$ 29.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.950, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 638.000 (20%) + ITBI ~R$ 95.700 + cartório até ~R$ 70.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.950 /mês
R$ 14.972 (R$ 40/m² · 372 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 279–465 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 15.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 3.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.