R$ 6.269/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.168/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.269 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.168 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 67 m² = R$ 6.269/m²; 6.269 ÷ 5.168 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
45 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Egito
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar em Belo Horizonte com este excelente apartamento de 2 quartos à venda no Edifício Cairo, localizado na Rua Egito, 230, no charmoso bairro Copacabana, na cobiçada região da Pampulha. Com 67 m² de área privativa, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada, ideal para quem busca qualidade de vida em bh. O apartamento dispõe de 2 dormitórios aconchegantes, incluindo uma suíte master projetada para o seu total relaxamento, além de 2 banheiros sociais com acabamentos de bom gosto. A cozinha completa e moderna integra-se harmoniosamente às salas de estar e jantar, criando um ambiente perfeito para receber amigos e desfrutar de momentos em família. Um dos grandes diferenciais é a sacada privativa, um espaço perfeito para relaxar e apreciar a vista, complementado por uma área de serviço prática. Para sua total comodidade, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Viver em Copacabana, na Pampulha, significa estar cercado por uma infraestrutura completa, com fácil acesso a comércios variados, serviços essenciais, escolas de qualidade e as principais vias da cidade, garantindo praticidade no dia a dia. Este apartamento à venda em Belo Horizonte é uma oportunidade imperdível para quem procura um imóvel com 2 quartos, suíte e sacada na região da Pampulha. A Vivace Imóveis, sua imobiliária de confiança, atua com foco na Pampulha, oferecendo atendimento personalizado, transparência e agilidade em cada negociação de compra, venda e locação de imóveis. Contamos com suporte documental e assessoria especializada para garantir a segurança jurídica e a excelência no seu processo. Não perca tempo! Agende agora mesmo sua visita para conhecer este apartamento exclusivo no Edifício Cairo, Ref: viv1485, e dê o primeiro passo para morar onde sempre sonhou em Copacabana, Belo Horizonte. Todas as informações, valores e disponibilidade poderão ser alterados sem aviso prévio. Cod: prjVer dados
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 2.010 (R$ 30/m² · 67 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.