R$ 21.889/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.970.000 ÷ 90 m² = R$ 21.889/m²; 21.889 ÷ 16.658 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Rua Felipe dos Santos
Outros imóveis na Rua Felipe dos Santos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos de 2 e 3 Quartos à Venda em Lourdes, Belo HorizonteLocalizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este empreendimento no bairro Lourdes combina sofisticação, conforto e praticidade em um projeto pensado para quem busca qualidade de vida e uma localização privilegiada. Com apartamentos prontos para morar, de 77 m² a 142 m², o edifício oferece opções de 2 e 3 quartos, todos com suíte, além de plantas bem distribuídas e acabamentos de qualidade. Apartamentos prontos para morarAs unidades foram planejadas para proporcionar conforto e funcionalidade, com ambientes que atendem a diferentes necessidades e estilos de vida. Apartamentos de 77 m² a 142 m²Opções de 2 e 3 quartosTodos com suíte2 a 3 banheirosAcabamentos de qualidadeLazer e bem-estarO empreendimento oferece espaços de convivência que valorizam os momentos de descanso e confraternização. Espaço para pilatesSalão de festasEspaço gourmetSegurança e comodidadePara mais tranquilidade no dia a dia, o edifício conta com: Portaria 24 horasCircuito interno de tv (cftv) Câmeras de vigilânciaHall de entradaIluminação led nas áreas comunsViva no melhor de LourdesMorar no bairro Lourdes é estar próximo a restaurantes renomados, cafés, lojas, supermercados e serviços essenciais, além de contar com fácil acesso a importantes regiões de Belo Horizonte. A combinação entre localização privilegiada, apartamentos prontos para morar e espaços de lazer torna este empreendimento uma excelente opção para quem deseja morar com conforto ou investir em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da capital mineira. Destaques do empreendimento: 8 unidades disponíveisApartamentos de 2 e 3 quartos com suíteMetragens de 77 m² a 142 m²Empreendimento pronto para morarEntre em contato com a equipe da gs Imóveis para consultar valores, disponibilidade, plantas e condições de negociação. Cod: gsiVer dados
Comodidades Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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564 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.600/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 19.600 /mês
~R$ 18.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.500, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 394.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.100 + cartório até ~R$ 43.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 6.300 (R$ 70/m² · 90 m²)
Média de 110 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 12.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.970.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.