R$ 5.678/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.928/m²
Pedidos: 611 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (317 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 611 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m² 611 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.678 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.928 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 317 m² = R$ 5.678/m²; 5.678 ÷ 8.928 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 611 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua Aureliano Lessa
Outros imóveis na Rua Aureliano Lessa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
área privativa 4 quartos com 2 suítes À venda | 317m² | 4 vagas | liberdade - pampulha Excelente oportunidade para quem busca sofisticação, conforto, privacidade e ambientes amplos. Esta maravilhosa área privativa de 317m² está localizada no coração do bairro Liberdade, na região da Pampulha, e conta com excelente iluminação natural, ventilação e uma vista privilegiada para o Estádio Mineirão. O imóvel possui acabamentos diferenciados, armários planejados, ambientes integrados e um projeto em 3D disponível para todos os cômodos e área privativa. Metragem: 317m² com área privativa Apartamento: - 4 quartos, sendo 2 suítes - Closet espaçoso com armários planejados - Sala ampla com ambientes de estar e jantar - Cozinha integrada à sala, com coifa e cooktop instalados - Armários planejados em todos os quartos e banheiros - Armário com vidro reflecta - Banheiros com cubas elevadas - Amplo espelho na sala - Papel de parede na sala e nos quartos - Cortinas instaladas na sala e em todos os quartos - Ar-condicionado split em 2 quartos - Rack na sala com painel para televisão - Excelente iluminação natural e ventilação - Amplo espaço privativo - Varanda com fechamento em vidro - Vista privilegiada para o Estádio Mineirão - Projeto em 3D para todos os ambientes e área privativa - Espaço com grande potencial para personalização Garagem: - 4 amplas vagas de garagem - Espaço disponível para instalação de armários O Condomínio: - Elevador com senha, proporcionando maior segurança aos moradores - Área de lazer com espaço para eventos (salão de festas) - Condomínio com água e gás inclusos Diferenciais: - 317m² de área privativa - 4 quartos, sendo 2 suítes - Closet espaçoso com armários planejados - Cozinha integrada com coifa e cooktop - Armários planejados nos quartos e banheiros - Acabamentos diferenciados - Papel de parede e cortinas instaladas - Ar-condicionado split em 2 quartos - Varanda com fechamento em vidro - 4 amplas vagas de garagem - Elevador com senha - Vista para o Estádio Mineirão - Projeto em 3D para todos os cômodos e área privativa - Excelente iluminação natural e ventilação Localização Privilegiada: - No coração do bairro Liberdade, na Pampulha - Vista privilegiada para o Estádio Mineirão - Região valorizada de Belo Horizonte - Localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da região -? Valor de venda: R$ 1. 800. 000, 00? Condomínio: R$ 700, 00 (água e gás inclusos)? iptu: R$ 500, 00/mês | R$ 6. 000, 00/ano Agende sua visita com um de nossos corretores e venha conhecer esta excelente oportunidade! Ligue agora e agende sua visita:? [telefone removido] cod: 4045
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.600/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês
Comprar este
~R$ 17.600 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 10.963 (R$ 35/m² · 317 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 237–397 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.