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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Garças, por R$ 2.739.000, 3 quartos.
R$ 13.168/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 196 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que as casas do bairro | 13.168 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.791 |
A conta: R$ 2.739.000 ÷ 208 m² = R$ 13.168/m²; 13.168 ÷ 6.791 = 1,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.791/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Rua Jair Ferreira de Sá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-4 - Imóvel anunciado por Ô De Casa Imóveis - creci creci/sc 6. 835-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa com 3 quartos à venda no condomínio Lares da Mata. Imóvel pode ser comercializado na modalidade porteira fechada. A casa será entregue na modalidade semimobiliado, com armários planejados. Composta por uma ampla sala para 2 ambientes com excelente iluminação natural e ventilação, cozinha em conceito aberto com bancadas em granito São Gabriel, sala de jantar e banheiro social. Área externa: parte coberta com cuba e bancada, podendo ser um espaço gourmet ou lavanderia e amplo quintal gramado descoberto. Horta orgânica individual na lateral da casa, com pergolado. 2° Pavimento: 3 quartos, sendo 1 suíte com varanda e 2 semi suítes. Home office. Lares da Mata é o primiero condomínio sustentável na Pampulha, com paisagismo referenciado, fauna e flora nativa e preservação do patrimonio histórico, possuindo 75% do condomínio em jardim e mata preservada. Lazeres do condomínio: Solarium, piscina, espaço gourmet, bicicletário, praça, parquinho infantil, espaço fitness e pista de caminhada. Sustentabilidade do condomínio: Ponto de recarga para carro elétrico, preservação da nascente, captação de água de chuva, casas com placas fotovoltaicas, aquecimento solar, consumo individual, piso permeável, reciclagem e coleta seletiva, coleta de óleo de cozinha e condomínio inteligente. O condomínio conta com portaria 24 horas, sistema de segurança e espaço delívery. localização. Localizada no Garças, um bairro tranquilo, a poucos minutos da Lagoa da Pampulha, Restaurante Xapuri, Toca da Raposa e fácil acesso à Av. Antônio Carlos. Diferenciais: • &Ponto de recarga para carro elétrico. • &Aquecimento solar. • &Casas com energia fotovoltaica. • &Piso permeável. • &Captação de água de chuva. • &Coleta de óleo de cozinha. • &Espaço delivery. Características: • &Acabamento em Gesso. • &Área de Serviço. • &Banheiro Social. • &Bicicletário. • &Câmeras de Segurança. • &Captação de Água. • &Cozinha. • &Dependência de Empregada. • &Espaço Fitness. • &Espaço Gourmet. • &Horta. • &Infra para Veículos Elétricos. • &Jardim. • &Medidores Individuais. • &Painéis de Energia Solar. • &Piscina. • &Piso Porcelanato. • &Playground. • &Portão Eletrônico. • &Portaria 24h. • &Sacada / Varanda. • &Sala para 2 Ambientes. • &Sauna. • &Solarium
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Garças casa, 156–260 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.250/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 27.250 /mês
~R$ 25.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.739.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.750, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 547.800 (20%) + ITBI ~R$ 82.150 + cartório até ~R$ 60.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 11.886 (R$ 57/m² · 208 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 13.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 2.739.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.739.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.