O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Rio Branco, por R$ 498.000, 2 quartos.
R$ 8.032/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.099/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 192 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.190 e R$ 8.696 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.190 e R$ 8.696 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.099 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 498.000 ÷ 62 m² = R$ 8.032/m²; 8.032 ÷ 6.099 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Dalva de Matos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-4 - Imóvel anunciado por Ô De Casa Imóveis - creci creci/sc 6. 835-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento mobiliado com 2 quartos e elevador à venda no Rio Branco. Ampla sala para 2 ambientes com sofá e cristaleira, varanda, cozinha com armários, cooktop, forno, coifa e geladeira, 2 quartos com planejados, sendo 1 suíte, e banheiro social. 1 vaga de garagem coberta. Condomínio conta com portaria 10h, piscina, churrasqueira, quadra de futebol, playground, mini mercado, bosque e jardim. Obs.: Não ficará no imóvel cama de casal, mesa e máquina de lavar. Características: • &Banheiro Social. • &Cozinha. • &Elevador. • &Espaço Gourmet. • &Gás Central. • &Horta. • &Medidores Individuais. • &Mini Mercado. • &Móveis Planejados. • &Piscina. • &Playground. • &Pomar. • &Portão Eletrônico. • &Quadra Esportiva. • &Sacada / Varanda. • &Sala para 2 Ambientes
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Rio Branco apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 99.600 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 10.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.067 (R$ 33/m² · 62 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 498.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.