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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.849.000, 2 quartos.
R$ 47.410/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 339% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (39 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.134 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 339% mais por m² que os apartamentos do bairro | 47.410 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.800 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 614% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.849.000 ÷ 39 m² = R$ 47.410/m²; 47.410 ÷ 10.800 = 4,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.800/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Turquesa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 2 Quartos à Venda | Condomínio Lyon | Bairro Prado | Lazer Completo. More em um dos melhores empreendimentos do Prado! A cobertura de 2 quartos no Condomínio Lyon, da Furtado Araújo, foi projetada para oferecer conforto, segurança, praticidade e sustentabilidade em uma localização privilegiada. Destaques do imóvel: Cobertura. 2 quartos. Planta moderna e funcional. Preparação para ar-condicionado. Venezianas integradas. Medição individual de água e gás. Aquecimento solar para chuveiros. 2 Vagas de garagem. Condomínio com lazer completo: Piscina com raia. Academia. Salão de festas. Espaço gourmet. Quadra poliesportiva. Coworking. Espaço pet. Locker para delivery. Carregador para carro elétrico. Usina fotovoltaica. Guarita e circuito de cftv. Localização privilegiada – Bairro Prado. Próximo à Av. Francisco Sá, supermercados como Verdemar, hospitais, farmácias, escolas e diversos comércios. Fácil acesso às principais vias da cidade. Entrega prevista: Outubro/2026. Excelente oportunidade para morar ou investir em um empreendimento de alto padrão da Furtado Araújo. Taxa de Enxoval: R$ 20. 000, 00. Entre em contato para mais informações, tabela de preços e agendamento de atendimento. Chave do anúncio: egmzasSeiHezbxlm
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no Prado apartamento, 29–49 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 17.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.350, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 369.800 (20%) + ITBI ~R$ 55.450 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.