R$ 4.746/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.493/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.746 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.493 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 299.000 ÷ 63 m² = R$ 4.746/m²; 4.746 ÷ 6.493 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 247 por mês
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Rua Divisa Nova
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda localizado no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte, com área total de 63 m². Este imóvel apresenta uma configuração prática e funcional, composto por 2 quartos, 1 sala e demais dependências. O imóvel encontra-se desocupado, permitindo que você inicie a ocupação conforme sua necessidade. A estrutura do apartamento foi concebida para otimizar o espaço, oferecendo ambientes bem distribuídos que atendem às necessidades de uma família ou investidor que busca uma propriedade com bom custo-benefício. Com uma área útil de 63 m², o imóvel é isento de móveis, oferecendo total liberdade para personalização conforme seu estilo e preferências. Os dois quartos proporcionam espaço adequado para repouso, enquanto a sala permite a criação de uma área social funcional. A localização no bairro Salgado Filho oferece acesso a infraestrutura urbana, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte. Este é um investimento imobiliário com valor de venda em R$ 315 mil, posicionando-se como uma oportunidade acessível no mercado imobiliário da capital. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca adquirir um imóvel em Belo Horizonte sem comprometer o orçamento. Venha conhecer pessoalmente este apartamento no Salgado Filho e constate a qualidade da localização e da estrutura oferecida. Agende sua visita e aproveite esta chance de investimento imobiliário com preço competitivo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 247/mês
entrada R$ 59.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 299.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.